La reprise du marché immobilier industriel au Canada devrait se traduire par une remontée des loyers vers la fin de 2027

Selon de nouvelles prévisions, la hausse du taux d’absorption et le ralentissement de la construction créeront des conditions propices à une reprise de la croissance des loyers

ARLINGTON, Virginie--(BUSINESS WIRE)--Le taux d’inoccupation global des locaux industriels au Canada devrait baisser régulièrement jusqu’en 2028, ouvrant la voie à un retour à une croissance positive des loyers d’ici fin 2027, selon de nouvelles prévisions de CoStar, le plus important fournisseur mondial de plateformes immobilières en ligne, de renseignements et d’analyses sur les marchés immobiliers.

À l’échelle nationale, le taux d’inoccupation des locaux industriels, qui est passé de 1,5 % en 2022 à 4,75 % en 2025 dans un contexte marqué par une vague de nouvelles constructions et un ralentissement de l’absorption, a déjà commencé à baisser, s’établissant actuellement à 4,5 %. Les prévisions actualisées de CoStar reposent sur un taux d’inoccupation qui devrait passer sous la barre des 4 % d’ici la fin de 2027 et des 3,25 % d’ici la fin de 2028 – soit un taux légèrement inférieur aux prévisions précédentes, qui tablaient sur un taux de 3,5 % d’ici la fin de 2028.

L’absorption nette, qui était négative au premier semestre de 2025, a rebondi pour atteindre en moyenne 5 millions de pieds carrés environ par trimestre depuis le début de l’année 2026. CoStar prévoit que l’absorption s’établira en moyenne à 7,5 millions de pieds carrés par trimestre entre le troisième trimestre de 2026 et la fin de 2027, soutenue par une croissance continue des dépenses de consommation et une reprise des exportations, avant de se stabiliser à environ 5 millions de pieds carrés par trimestre à partir de 2028.

« L’absorption s’est nettement redressée depuis la fin de 2025, et compte tenu du fort ralentissement des nouvelles constructions, cette combinaison fait progressivement reculer le taux d’inoccupation partout au pays » a déclaré Mario Lefebvre, économiste en chef pour le Canada chez CoStar. « L’amélioration de l’équilibre entre l’offre et la demande devrait maintenir la croissance des loyers à peu près stable en 2027, avant de repartir à la hausse à compter de 2028. »

« Dans l’ensemble, les risques entourant ces prévisions restent orientés à la baisse », a fait remarquer M. Lefebvre. « L’incertitude liée aux échanges commerciaux et aux tarifs douaniers, l’augmentation des coûts d’exploitation — notamment du carburant — et le déclin démographique pourraient ralentir les projets d’expansion des locataires industriels et retarder la reprise de la demande. À plus long terme, cependant, nous prévoyons que la demande de locaux industriels au Canada augmentera au rythme des dépenses de consommation, d’autant plus que le nombre de projets en cours de développement demeure modeste. »

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CoStar (NASDAQ : CSGP) est un chef de file mondial dans le domaine de l’information immobilière commerciale, de l’analyse, des marchés en ligne et de la technologie des jumeaux numériques 3D. Fondée en 1986, CoStar se consacre à la numérisation de l’immobilier mondial, permettant à tous de découvrir des propriétés, des renseignements et des liens qui améliorent leurs activités et leur vie.

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