La tendance vers les immeubles de bureaux de qualité supérieure se maintient partout au Canada

De nouvelles prévisions indiquent que les taux d’inoccupation et la croissance des loyers afficheront les meilleurs résultats dans les immeubles haut de gamme

ARLINGTON, Virginie--(BUSINESS WIRE)--Le taux d’inoccupation global des bureaux au Canada devrait baisser régulièrement jusqu’en 2028, puisque les immeubles haut de gamme continuent de surclasser nettement le reste du marché, selon de nouvelles prévisions de CoStar, le plus important fournisseur mondial de plateformes immobilières en ligne, de renseignements et d’analyses sur les marchés immobiliers.

À l’échelle nationale, le d’inoccupation des bureaux a atteint un sommet de 10,4 % au deuxième trimestre de 2025, avant de redescendre à 9,8 % au deuxième trimestre de 2026, l’absorption nette étant redevenue positive et les livraisons de nouveaux immeubles s’étant pratiquement arrêtées au cours de la même période. Selon les prévisions actualisées de CoStar, la baisse du taux d’inoccupation global devrait se poursuivre pour atteindre 9,3 % d’ici la fin de 2027 et 8,7 % d’ici la fin de 2028 – deux améliorations par rapport aux prévisions précédentes de l’entreprise qui s’établissaient respectivement à 10 % et 9,4 % en raison d’une absorption légèrement plus forte que prévu initialement.

Ce recul anticipé du taux d’inoccupation sera principalement attribuable à un carnet de commandes de construction restreint plutôt qu’à une forte hausse de la demande. L’absorption nette devrait rester modeste par rapport aux normes historiques, se situant en moyenne autour de 1 million de pieds carrés par trimestre en 2027 et de 1,75 million de pieds carrés par trimestre en 2028. Toutefois, les livraisons nettes devraient chuter rapidement après avoir franchi un sommet en 2026 – essentiellement en raison de la deuxième phase du complexe CIBC Square à Toronto – pour atteindre seulement 200 000 pieds carrés d’ici la fin de 2027.

« Le marché des immeubles de bureaux présente aujourd’hui une réalité à deux vitesses, a déclaré Mario Lefebvre, économiste en chef pour le Canada chez CoStar. Les immeubles haut de gamme ont enregistré une absorption nette positive de 1 million de pieds carrés en moyenne par trimestre depuis le second semestre de 2021, tandis que le taux d’absorption de l’ensemble des autres immeubles de bureaux a été fortement négatif au cours de la même période – malgré le fait qu’il soit redevenu positif depuis le deuxième semestre de 2025. La croissance des loyers pour les immeubles haut de gamme devrait être de l’ordre de 4 %, contre une moyenne d’environ 2 % pour l’ensemble des autres immeubles. »

« De façon générale, les risques entourant ces prévisions restent orientés à la baisse, a fait remarquer M. Lefebvre. Les incertitudes liées au commerce et aux droits de douane, la hausse du prix du pétrole et le déclin démographique pourraient exercer une pression supplémentaire sur l’économie et modifier les niveaux d’absorption prévus. À plus long terme, cependant, nous prévoyons un retour à l’équilibre sur le marché canadien des immeubles de bureaux, étant donné que la demande de locaux à bureaux devrait augmenter parallèlement à la croissance de l’économie dans son ensemble, et que le nombre de projets en cours de développement devrait demeurer modeste. »

Consultez les prévisions complètes ici.

Pour de plus amples renseignements sur l’entreprise, ses produits et ses services, rendez-vous sur costargroup.com.

À propos de CoStar

CoStar (NASDAQ : CSGP) est un chef de file mondial dans le domaine de l’information immobilière commerciale, de l’analyse, des marchés en ligne et de la technologie des jumeaux numériques 3D. Fondée en 1986, CoStar se consacre à la numérisation de l’immobilier mondial, permettant à tous de découvrir des propriétés, des renseignements et des liens qui améliorent leurs activités et leur vie.

Les principales marques de CoStar comprennent CoStar, l’un des principaux fournisseurs mondiaux de données, d’analyses et d’actualités sur l’immobilier commercial; LoopNet, le marché immobilier commercial le plus consulté; Apartments.com, la principale plateforme de location d’appartements; Homes.com, le marché immobilier résidentiel qui connaît la croissance la plus rapide, et Domain, l’une des principales plateformes immobilières d’Australie. Les marques phares de CoStar comprennent également Matterport, une société de données spatiales de premier plan dont la plateforme permet de transformer des bâtiments en données afin de le rendre plus accessible et d’en accroître la valeur, STR, un chef de file mondial dans le domaine des données et de l’analyse comparative dans le secteur de l’hôtellerie, Zonda, l’un des principaux fournisseurs de données, de solutions d’analyse, de logiciels et de plateformes de marché destinées au secteur de la construction résidentielle, Ten-X, une plateforme en ligne pour les enchères immobilières commerciales et les offres négociées, et OnTheMarket, un portail immobilier résidentiel de premier plan au Royaume-Uni.

Les sites Web de CoStar ont attiré en moyenne plus de 118 millions d’internautes par mois au deuxième trimestre de 2026, desservant des clients partout dans le monde. Établie à Arlington, en Virginie, CoStar s’engage à transformer le secteur immobilier en misant sur une technologie novatrice et une connaissance approfondie du marché. Nous prévoyons d’utiliser notre site Web comme canal pour diffuser des renseignements importants concernant l’entreprise. Pour de plus amples renseignements, rendez-vous sur CoStarGroup.com.

Le présent communiqué de presse contient des « déclarations prospectives », notamment des déclarations concernant les attentes ou les opinions de CoStar quant à l’avenir. Ces déclarations sont fondées sur les convictions actuelles et soumises à de nombreux risques et incertitudes, de sorte que les résultats réels pourraient être considérablement différents de ces déclarations. Les facteurs pouvant entraîner de telles différences comprennent notamment les suivants : le risque que les conditions économiques aient une incidence négative sur la demande de locaux à bureaux, donnant lieu à des taux d’inoccupation plus élevés que prévu. Pour de plus amples renseignements sur les facteurs potentiels qui pourraient entraîner des résultats considérablement différents de ceux anticipés dans les déclarations prospectives, veuillez vous reporter, entre autres, aux documents déposés régulièrement par CoStar auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) (Commission des valeurs mobilières des États-Unis), notamment le rapport annuel de CoStar sur le formulaire 10-K pour l’exercice terminé le 31 décembre 2025 et les formulaires 10-Q pour les trimestres terminés le 31 mars 2026, le 30 juin 2026 et le 30 septembre 2025, chacun d’entre eux étant déposé auprès de la SEC, y compris dans la section « Risk Factors » (Facteurs de risque) de ces documents, ainsi que dans les autres documents déposés par CoStar auprès de la SEC et accessibles sur le site Web de la SEC (www.sec.gov). Toutes les déclarations prospectives sont fondées sur les renseignements dont dispose CoStar à la date des présentes, et CoStar n’est nullement tenue de mettre à jour ou de réviser ses déclarations prospectives, que ce soit à la suite de nouveaux renseignements, d’événements futurs ou autres.