Le marché canadien du commerce de détail porte encore les séquelles de la fermeture des magasins La Baie d’Hudson

Selon de nouvelles prévisions, la hausse des loyers ralentira encore en 2027 avant de reprendre en 2028

ARLINGTON, Virginie--(BUSINESS WIRE)--Le taux d’inoccupation dans le secteur du commerce de détail au Canada devrait rester relativement stable l’an prochain, autour de 2,5 %, alors que le secteur continue d’absorber les répercussions de la fermeture des magasins La Baie d’Hudson, selon de nouvelles prévisions de CoStar, le plus important fournisseur mondial de plateformes immobilières en ligne, de renseignements et d’analyses sur les marchés immobiliers.

La fermeture des magasins La Baie a porté un coup dur au secteur du commerce de détail canadien en 2025. Uniquement au deuxième trimestre de 2025, le taux d’inoccupation dans les centres commerciaux du pays a bondi, passant de 3 % à 8 % en raison d’une absorption nette négative de cinq millions de pieds carrés. Quant à la construction de centres commerciaux au Canada, elle se trouve à son plus bas niveau depuis une décennie. Les mises en chantier sont restées inférieures à un million de pieds carrés par trimestre depuis le troisième trimestre de 2025, et seulement environ cinq millions de pieds carrés de locaux commerciaux étaient en cours de construction au deuxième trimestre de 2026 – le plus bas niveau enregistré depuis la pandémie.

En raison de la fermeture des magasins La Baie, le taux d’inoccupation global est passé de 1,8 % à 2,5 % dans l’ensemble du secteur du commerce de détail. Ce taux est resté stable l’an dernier, la faible absorption ayant été compensée par une activité de construction tout aussi modérée.

« Malgré un marché relativement tendu de façon générale, nous prévoyons que la croissance des loyers continuera de ralentir au cours des quatre prochains trimestres, a déclaré Mario Lefebvre, économiste en chef pour le Canada chez CoStar. La hausse des loyers a été d’environ 4 % au premier trimestre de 2025, avant la fermeture des magasins La Baie, et a déjà régressé pour s’établir à un peu plus de 2 % au deuxième trimestre de 2026. Selon nos prévisions, elle atteindra son niveau le plus bas, aux alentours de 0 %, d’ici le deuxième trimestre de 2027, avant de remonter à environ 3 % avant la fin de 2028, à mesure que l’absorption s’intensifiera. »

« Dans l’ensemble, les risques entourant ces prévisions restent orientés à la baisse, a fait remarquer M. Lefebvre. Les incertitudes liées au commerce et aux droits de douane, la hausse du prix du pétrole et le déclin démographique pourraient exercer une pression supplémentaire sur l’économie et retarder la reprise de l’absorption des locaux commerciaux. À plus long terme, cependant, nous prévoyons une augmentation de la demande de locaux commerciaux au Canada, dans la mesure où les dépenses de consommation progressent et le nombre de nouveaux projets demeure limité. »

Consultez les prévisions complètes ici (anglais seulement).

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À propos de CoStar

CoStar (NASDAQ : CSGP) est un chef de file mondial dans le domaine de l’information immobilière commerciale, de l’analyse, des marchés en ligne et de la technologie des jumeaux numériques 3D. Fondée en 1986, CoStar se consacre à la numérisation de l’immobilier mondial, permettant à tous de découvrir des propriétés, des renseignements et des liens qui améliorent leurs activités et leur vie.

Les principales marques de CoStar comprennent CoStar, l’un des principaux fournisseurs mondiaux de données, d’analyses et d’actualités sur l’immobilier commercial, LoopNet, le marché immobilier commercial le plus consulté, Apartments.com, la principale plateforme de location d’appartements, Homes.com, le marché immobilier résidentiel qui connaît la croissance la plus rapide, et Domain, l’une des principales plateformes immobilières d’Australie. Les marques phares de CoStar comprennent également Matterport, une société de données spatiales de premier plan dont la plateforme permet de transformer des bâtiments en données afin de le rendre plus accessible et d’en accroître la valeur, STR, un chef de file mondial dans le domaine des données et de l’analyse comparative dans le secteur de l’hôtellerie, Zonda, l’un des principaux fournisseurs de données, de solutions d’analyse, de logiciels et de plateformes de marché pour le secteur de la construction résidentielle, Ten-X, une plateforme en ligne pour les enchères immobilières commerciales et les offres négociées, et OnTheMarket, un portail immobilier résidentiel de premier plan au Royaume-Uni.

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Le présent communiqué de presse contient des « déclarations prospectives », notamment des déclarations concernant les attentes ou les opinions de CoStar quant à l’avenir. Ces déclarations sont fondées sur les convictions actuelles et soumises à de nombreux risques et incertitudes, de sorte que les résultats réels pourraient être considérablement différents de ces déclarations. Les facteurs pouvant entraîner de telles différences comprennent notamment les suivants : le risque que les conditions économiques et les dépenses de consommation aient une incidence négative sur la demande de locaux commerciaux, donnant lieu à des taux d’inoccupation plus élevés et à une croissance des loyers plus faible que prévu. Pour de plus amples renseignements sur les facteurs potentiels qui pourraient entraîner des résultats considérablement différents de ceux anticipés dans les déclarations prospectives, veuillez vous reporter, entre autres, aux documents déposés régulièrement par CoStar auprès de la Securities and Exchange Commission (SEC) (Commission des valeurs mobilières des États-Unis), notamment le rapport annuel de CoStar sur le formulaire 10-K pour l’exercice terminé le 31 décembre 2025 et les formulaires 10-Q pour les trimestres terminés le 31 mars 2026, le 30 juin 2026 et le 30 septembre 2025, chacun d’entre eux étant déposé auprès de la SEC, y compris dans la section « Risk Factors » (Facteurs de risque) de ces documents, ainsi que dans les autres documents déposés par CoStar auprès de la SEC et accessibles sur le site Web de la SEC (www.sec.gov). Toutes les déclarations prospectives sont fondées sur les renseignements dont dispose CoStar à la date des présentes, et CoStar n’est nullement tenue de mettre à jour ou de réviser ses déclarations prospectives, que ce soit à la suite de nouveaux renseignements, d’événements futurs ou autres.