Dream Industrial REIT maakt haar intrede op de Britse multi-let-markt voor industrieel vastgoed bekend en breidt haar strategische particuliere initiatieven in Europa uit

Dit persbericht bevat toekomstgerichte informatie die is gebaseerd op aannames en onderhevig is aan risico’s en onzekerheden, zoals aangegeven in de waarschuwing in dit persbericht. Alle bedragen zijn in Canadese dollars, tenzij anders vermeld.

TORONTO & LONDEN--(BUSINESS WIRE)--Dream Industrial Real Estate Investment Trust (TSX: DIR.UN) (de " Trust", of de " REIT" of "DIR") kondigen vandaag aan dat de Trust and Dream Unlimited Corp. (TSX: DRM) ("Dream"), definitieve overeenkomsten hebben gesloten waarbij Dream Chancerygate Limited ("Chancerygate" of "CG") zal overnemen Deze in het Verenigd Koninkrijk gevestigde industriële projectontwikkelaar en vermogensbeheerder heeft een trackrecord van 30 jaar in de sector van multi-let ("MLI ”) industriële vastgoedprojecten.

Als onderdeel van de transactie zal Dream het investeringsbeheer- en ontwikkelingsplatform van Chancerygate overnemen. Dream Industrial REIT gaat de vastgoedactiva die volledig in bezit zijn van Chancerygate en de mede-investeringsbelangen in de door haar beheerde ondernemingen verwerven voor een bedrag van ongeveer 78 miljoen pond (147 miljoen dollar), exclusief bepaalde bestaande schulden op de vastgoedactiva die volledig in eigen bezit zijn. Het bedrijf verwacht nog eens 25 miljoen pond (47 miljoen dollar) te investeren om de ontwikkelingsprojecten te voltooien. De transacties zullen naar verwachting in augustus 2026 worden afgerond.

Hoogtepunten van de transactie

• Overname van de MLI-portefeuille, die volledig in eigen bezit is. De portefeuille, die volledig in eigen bezit is, bestaat uit 0,5 miljoen vierkante voet aan hoogwaardige ontwikkelingsactiva, verdeeld over vier projecten in het Verenigd Koninkrijk en één project in Spanje. Drie van de projecten zijn grotendeels voltooid of naderen de voltooiing, en twee locaties zijn in ontwikkeling. De totale kostprijs van deze activa voor de REIT bedraagt naar verwachting ongeveer 80 miljoen pond (150 miljoen dollar), exclusief bepaalde bestaande schulden en inclusief 25 miljoen pond (47 miljoen dollar) aan geraamde kosten voor de voltooiing van de projecten. De REIT verwacht op deze projecten een onlevered rendement op de kostprijs van ongeveer 8% te realiseren.

• Onmiddellijke schaalvergroting bij particuliere ondernemingen in Europa. Chancerygate's private samenwerkingsverbanden vertegenwoordigen een bruto-actiefwaarde van 1,2 miljard pond, in samenwerking met institutionele beleggers wereldwijd. Als onderdeel van de transactie zal DIR het minderheidsbelang van Chancerygate in deze joint ventures verwerven voor een totale vergoeding van ongeveer 23 miljoen pond (43 miljoen Canadese dollar), wat neerkomt op een verwachte gestabiliseerde kapitalisatievoet van meer dan 7,5%. De omvang van deze particuliere samenwerkingsverbanden biedt de REIT mogelijkheden om haar vastgoedbeheerplatform uit te breiden.

• Nieuwe programmatische pan-Europese MLI-joint venture. De REIT, Chancerygate en Dream Industrial REIT voeren momenteel vergevorderde onderhandelingen over de oprichting van een nieuwe, programmatische joint venture met een toonaangevende internationale institutionele belegger. De joint venture zal zich naar verwachting richten op acquisitie- en ontwikkelingskansen in de MLI-sector in heel Europa. De beoogde bruto vermogenswaarde bedraagt ongeveer 500 miljoen euro (800 miljoen dollar).

• De transactie breidt de aanwezigheid van de REIT uit naar de Britse multi-let-sector. Deze primaire doelmarkt voor de REIT omvat een subsector die wordt ondersteund door structurele gunstige factoren, waaronder een beperkt aanbod, een leegstand van minder dan 10 procent en gunstige vooruitzichten voor de groei van de huurprijzen.

• De transactie zal naar verwachting een positief effect hebben op de verwaterde FFO per aandeel van DIR, zodra de ontwikkelingsactiva in volledig bezit zijn gestabiliseerd, met extra opwaarts potentieel uit vastgoedbeheer bij de particuliere projecten in Europa.

"De afgelopen jaren heeft Dream Industrial REIT een sterk stedelijk industrieel platform opgebouwd dat zich richt op Nederland en Duitsland. Met de Chancerygate-transactie betreden we de Britse multi-let-markt voor industrieel vastgoed met een hoogwaardige portefeuille die naar verwachting een sterk rendement zal opleveren, ondersteund door solide fundamentele factoren. De transactie biedt ons bovendien onmiddellijk schaalgrootte in Europa voor ons snelgroeiende segment van strategische particuliere ondernemingen, waardoor kansen ontstaan om nieuwe inkomstenbronnen aan te boren terwijl we met onze partners meegroeien," zegt Alexander Sannikov, Chief Executive Officer van Dream Industrial REIT.

Een hoogwaardige portefeuille volledig in eigen bezit

De REIT zal de vijf ontwikkelingslocaties verwerven die volledig in eigendom zijn van Chancerygate en die in de balans zijn opgenomen, met een beoogde totale bruto verhuurbare oppervlakte van 510.000 vierkante voet. Vier objecten bevinden zich in het Verenigd Koninkrijk, verspreid over kernmarkten in Engeland, waaronder het Zuidoosten, de Midlands en het Noordwesten. Eén object ligt in Valencia, Spanje.

Een project in het Verenigd Koninkrijk met een totale oppervlakte van 104.000 vierkante voet is in het eerste kwartaal van 2026 grotendeels voltooid. Twee projecten met een totale oppervlakte van 184.000 vierkante voet zullen naar verwachting in het derde kwartaal van 2026 grotendeels worden opgeleverd. Over deze objecten worden momenteel intensieve gesprekken gevoerd met potentiële huurders. De overige twee projecten hebben eveneens een indeling voor meerdere huurders en bieden plaats aan maximaal 20 huurders. Deze projecten zullen naar verwachting in de tweede helft van 2027 grotendeels worden opgeleverd.

De totale kostprijs van deze activa voor de REIT bedraagt naar verwachting ongeveer 80 miljoen pond (150 miljoen Canadese dollar), exclusief bepaalde bestaande schulden en inclusief 25 miljoen pond (47 miljoen dollar) aan geraamde kosten voor de voltooiing van de ontwikkelingsprojecten. De projecten zullen naar verwachting in de komende 6 tot 18 maanden geleidelijk een stabiel rendement halen en een stabiel, ongewogen rendement op de kostprijs van ongeveer 8% opleveren.

"De Britse multi-let-markt voor industrieel vastgoed biedt DIR een uiterst aantrekkelijk instapmoment, dankzij een structureel beperkt aanbod, een lage leegstand, een beperkte ontwikkelingspijplijn en een gediversifieerd huurdersbestand. Met lange huurtermijnen, huurherzieningen die uitsluitend in opwaartse richting kunnen gaan en een sterke, door e-commerce aangedreven vraag biedt de sector aantrekkelijke fundamentele factoren en ingebouwde huurgroei die goed aansluiten bij de bestaande strategie van de REIT op het gebied van stedelijk industrieel vastgoed," aldus Bruce Traversy, Chief Investment Officer van Dream Industrial REIT.

Strategische particuliere initiatieven in Europa versnellen

Dankzij de private investeringsstrategie kan de REIT het platform uitbreiden door samen met toonaangevende internationale institutionele beleggers deel te nemen aan diverse portefeuillestrategieën, waaronder ontwikkeling, core+ en value-add-beleggingen. Het rendement op deze investeringen kan verder worden verhoogd wanneer DIR haar operationele platforms kan inzetten en terugkerende inkomsten kan genereren uit vastgoedbeheer en verhuurdiensten. De particuliere ondernemingen van de Trust bestaan uit vijf vehikels in Noord-Amerika met een totale activawaarde van meer dan 9 miljard dollar per 31 maart 2026, die op jaarbasis meer dan 24 miljoen dollar aan inkomsten uit vastgoedbeheer genereren.

De Chancerygate-transactie leidt tot een aanzienlijke groei van de activiteiten van DIR op het gebied van particuliere investeringen in Europa. De REIT zal onmiddellijk schaalgrootte verwerven via verschillende bestaande institutionele joint ventures met een totale bruto vermogenswaarde van 1,2 miljard pond (2,2 miljard Canadese dollar).

De huidige joint venture-portefeuille bestaat uit 4,7 miljoen vierkante voet aan bestaande MLI-activa en 3,2 miljoen vierkante voet aan activa in verschillende ontwikkelingsfasen. Als onderdeel van de transactie verwerft DIR het minderheidsbelang van Chancerygate in deze joint ventures voor een bedrag van ongeveer 23 miljoen pond (43 miljoen Canadese dollar) . Dit komt neer op een verwachte gestabiliseerde kapitalisatievoet van meer dan 7,5% na voltooiing van de ontwikkelingsprojecten en realisatie van het ingebouwde marktwaardepotentieel van de bestaande activa. De bestaande joint ventures zijn grotendeels volledig ingezet en richten zich momenteel op waardeverhogingsinitiatieven, zoals het verhuren van leegstaande ruimtes, het afstemmen van de huurprijzen op de markt en de voltooiing van ontwikkelings- en uitbreidingsprojecten.

Qua waarde bevindt 90% van de activa in de joint ventures zich in het Verenigd Koninkrijk. Dit resulteert in een belangrijke schaalgrootte op de markt en biedt de REIT de mogelijkheid om in de loop van de tijd een verticaal geïntegreerd platform voor vastgoedbeheer in het Verenigd Koninkrijk op te zetten.

Als onderdeel van de transactie voert DIR, samen met Dream en Chancerygate, vergevorderde onderhandelingen met een toonaangevende wereldwijde institutionele belegger om een nieuwe programmatische joint venture op te richten. De nieuwe joint venture zal naar verwachting overal in Europa overnamemogelijkheden en ontwikkelingskansen in de MLI-sector nastreven, met een beoogde bruto vermogenswaarde van ongeveer 500 miljoen euro (800 miljoen dollar). De REIT verwerft naar verwachting een belang van 5% in de nieuwe joint venture en zal vastgoedbeheer- en verhuurdiensten verlenen in Nederland en Duitsland, waar het over een eigen platform beschikt.

Adviseurs

Kirkland & Ellis LLP treedt op als juridisch adviseur in het Verenigd Koninkrijk voor Dream Industrial REIT. Deloitte treedt op als belastingadviseur, terwijl CBRE en Colliers optreden als vastgoedadviseurs voor de REIT.

Over Dream Industrial Real Estate Investment Trust

Dream Industrial is eigenaar, beheerder en exploitant van een wereldwijde portefeuille van industrieel vastgoed op toplocaties. Per 31 maart 2026 heeft Dream Industrial een belang in en beheert het een portefeuille bestaande uit 343 industriële objecten met een totale bruto verhuurbare oppervlakte van ongeveer 74,1 miljoen vierkante voet in belangrijke markten in Canada, Europa en de VS. Dream Industrial wil haar aandeelhouders een sterk totaalrendement te bieden door middel van stabiele uitkeringen en groei van de nettovermogenswaarde en de kasstroom per aandeel, ondersteund door haar hoogwaardige portefeuille en balans van beleggingskwaliteit. Dream Industrial is een niet-geregistreerde, open-end vastgoedbeleggingsfonds. Ga voor meer informatie naar www.dreamindustrialreit.ca.

Toekomstgerichte informatie

Dit persbericht bevat toekomstgerichte informatie in de zin van de toepasselijke effectenwetgeving, waaronder verklaringen met betrekking tot de overname van Chancerygate, met inbegrip van de voorwaarden en het tijdstip van afronding daarvan; verwachtingen ten aanzien van de MLI-portefeuille, waaronder de kostprijs van de activa, de kosten en het tijdschema voor voltooiing, stabilisatie en het verwachte unlevered rendement op de kostprijs van de projecten; de verwachtingen en opvattingen van de Trust ten aanzien van de Britse MLI-sector, waaronder het feit dat de marktfundamentals aansluiten bij de bestaande strategie van de REIT op het gebied van stedelijk industrieel vastgoed; de verwachte nieuwe programmatische pan-Europese MLI-joint venture, met inbegrip van de voltooiing ervan en, indien voltooid, de voorwaarden en omvang daarvan; verwachtingen met betrekking tot de overname door de Trust van de particuliere partnerschapsbelangen in Chancerygate, inclusief verwachte rendementen en kansen om het vastgoedbeheer- en verhuurplatform van de Trust in Europa en het Verenigd Koninkrijk uit te breiden; de verwachte bijdrage van de Chancerygate-transactie aan de verwaterde FFO per eenheid van de Trust na stabilisatie van de volledig in eigendom zijnde ontwikkelingsactiva; de verwachte rendementen van de Chancerygate-transactie; de impact van de overname van Chancerygate op het vermogen van de Trust om in Europa op te schalen en nieuwe inkomstenbronnen aan te boren; het verwachte gestabiliseerde cap-percentage van de Trust na voltooiing van de ontwikkelingsprojecten in de joint venture-portefeuille van Chancerygate; de overtuiging van de Trust dat de Chancerygate-transactie zal leiden tot aanzienlijke groei voor haar activiteiten op het gebied van particuliere ondernemingen in Europa; en de verwachte financieringsbronnen en financieringsregelingen van de Trust voor de Chancerygate-transactie. Er kan geen garantie worden gegeven dat de voorgenomen overname van Chancerygate zal worden afgerond of dat deze wordt afgerond onder de voorwaarden die in dit persbericht worden beschreven. De voorgenomen overname van Chancerygate kan worden gewijzigd, geherstructureerd of beëindigd in overeenstemming met de voorwaarden ervan.

Toekomstgerichte informatie is doorgaans te herkennen aan het gebruik van toekomstgerichte terminologie zoals "doelstelling", "zal", "verwacht", "is van plan", "gelooft", "zou moeten", "is voornemens", "zal toestaan" of "zal voortzetten", of soortgelijke uitdrukkingen die verwijzen naar toekomstige resultaten of gebeurtenissen. Toekomstgerichte informatie is gebaseerd op een aantal aannames en is onderhevig aan een aantal risico’s en onzekerheden, waarvan vele buiten de controle van de Trust vallen, waardoor de werkelijke resultaten wezenlijk kunnen afwijken van de bekendgemaakte of geïmpliceerde resultaten. Deze risico’s en onzekerheden omvatten, maar zijn niet beperkt tot, algemene en lokale economische en zakelijke omstandigheden; werkgelegenheidsniveaus; hypotheek- en rentetarieven en regelgeving; inflatie; risico’s in verband met een mogelijke economische vertraging in bepaalde rechtsgebieden waarin wij actief zijn en het potentiële effect van inflatie en een dergelijke economische vertraging op marktomstandigheden en huurtarieven; risico’s dat de activiteiten van de Trust kunnen worden beïnvloed door ongunstige mondiale markt-, economische en politieke omstandigheden en andere gebeurtenissen buiten onze controle, met inbegrip van risico’s in verband met de instelling van heffingen, tarieven en andere handelsbeperkingen en de gevolgen daarvan; onzekerheden rond het tijdstip en het bedrag van toekomstige financieringen; geopolitieke gebeurtenissen, waaronder geschillen tussen landen, oorlog en internationale sancties; de financiële situatie van huurders; verhuurrisico’s, waaronder risico’s die verband houden met het vermogen om leegstaande ruimtes te verhuren; huurprijzen en de kracht van de huurprijsgroei bij toekomstige verhuur; en schommelingen in rente- en wisselkoersen. De doelstellingen en toekomstgerichte verklaringen van de Trust zijn gebaseerd op bepaalde aannames, waaronder dat de algemene economie stabiel blijft, dat toekomstige markt- en economische omstandigheden zich zullen voordoen zoals verwacht en dat geopolitieke gebeurtenissen, waaronder geschillen tussen landen of het opleggen van heffingen, tarieven, quota, embargo’s of andere handelsbeperkingen (met inbegrip van eventuele vergeldingsmaatregelen tegen dergelijke maatregelen), de wereldeconomieën niet zullen verstoren; de inflatie en de rentetarieven niet wezenlijk zullen stijgen boven de huidige marktverwachtingen; de omstandigheden op de vastgoedmarkt stabiel blijven; de concurrentie bij acquisities in lijn blijft met het huidige klimaat; en de kapitaalmarkten blijvend gemakkelijke toegang bieden tot eigen vermogen en/of vreemd vermogen. Alle toekomstgerichte informatie in dit persbericht geldt op de datum van dit persbericht. De Trust verbindt zich er niet toe dergelijke toekomstgerichte informatie bij te werken, hetzij als gevolg van nieuwe informatie, toekomstige gebeurtenissen of anderszins, tenzij dit vereist is bij de wet. Aanvullende informatie over deze aannames, risico’s en onzekerheden is opgenomen in de documenten die de Trust bij de effectenregelgevers heeft ingediend, waaronder het meest recente jaarverslag en de MD&A, die beschikbaar zijn op www.dreamindustrialreit.ca.

Deze bekendmaking is officieel geldend in de originele brontaal. Vertalingen zijn slechts als leeshulp bedoeld en moeten worden vergeleken met de tekst in de brontaal, die als enige rechtsgeldig is.