Dream Industrial REIT anuncia su entrada en el mercado británico de activos industriales multiarrendatarios y el crecimiento de sus plataformas estratégicas de inversión privada en Europa

Este comunicado de prensa contiene información prospectiva basada en determinadas hipótesis y sujeta a riesgos e incertidumbres, tal y como se indica en el aviso de cautela incluido en este comunicado. Salvo que se indique lo contrario, todos los importes monetarios se expresan en dólares canadienses.

TORONTO Y LONDRES--(BUSINESS WIRE)--Dream Industrial Real Estate Investment Trust (TSX: DIR.UN) (el «Trust», el «REIT» o «DIR») ha anunciado que el Trust y Dream Unlimited Corp. (TSX: DRM) («Dream») han suscrito acuerdos definitivos para que Dream adquiera Chancerygate Limited («Chancerygate» o «CG»), promotora y gestora británica de activos industriales con una trayectoria de 30 años en el segmento industrial multiarrendatario (multi-let industrial o MLI).

Como parte de la operación, Dream asumirá la plataforma de gestión de inversiones y desarrollo inmobiliario de Chancerygate. A su vez, Dream Industrial REIT adquirirá la cartera de activos inmobiliarios en propiedad exclusiva de Chancerygate, así como sus participaciones en las empresas conjuntas que gestiona, por un importe aproximado de 78 millones de libras esterlinas (147 millones de dólares canadienses), sin incluir determinada deuda existente asociada a dichos activos. Asimismo, prevé invertir otros 25 millones de libras esterlinas (47 millones de dólares canadienses) para completar los proyectos actualmente en desarrollo. El precio de adquisición definitivo estará sujeto a los ajustes habituales posteriores al cierre, incluidos los correspondientes al capital circulante. El REIT tiene previsto financiar la operación mediante una combinación de caja disponible, deuda asumida y su línea de crédito renovable no garantizada. Se espera que la operación se cierre en agosto de 2026.

Aspectos destacados de la operación

• Adquisición de una cartera de activos industriales multiarrendatarios en propiedad exclusiva. La cartera comprende 500 000 pies cuadrados de activos de promoción de alta calidad distribuidos entre cuatro proyectos en el Reino Unido y uno en España. Tres de los proyectos ya han alcanzado o están próximos a alcanzar la finalización sustancial, mientras que los otros dos siguen en fase de desarrollo. Se estima que la inversión total del REIT en estos activos ascenderá a aproximadamente 80 millones de libras esterlinas (150 millones de dólares canadienses), sin incluir determinada deuda existente, e incluirá una inversión estimada de 25 millones de libras esterlinas (47 millones de dólares canadienses) para completar los desarrollos. El REIT prevé obtener una rentabilidad sobre coste sin apalancamiento cercana al 8 %.

• Escala inmediata en las plataformas de inversión privada en Europa. Las alianzas privadas de Chancerygate reúnen activos con un valor bruto de 1200 millones de libras esterlinas y cuentan con la participación de inversores institucionales internacionales. Como parte de la operación, DIR adquirirá la participación minoritaria de Chancerygate en estas empresas conjuntas por un importe aproximado de 23 millones de libras esterlinas (43 millones de dólares canadienses), lo que representa una tasa de capitalización estabilizada prevista superior al 7,5 %. La dimensión de estas plataformas abrirá nuevas oportunidades para que el REIT amplíe su plataforma de gestión inmobiliaria.

• Nueva empresa conjunta paneuropea para el segmento de activos industriales multiarrendatarios. El REIT, junto con Dream y Chancerygate, ha avanzado las negociaciones para constituir una nueva empresa conjunta con un destacado inversor institucional internacional. Esta empresa conjunta se centrará en oportunidades de adquisición y desarrollo de activos industriales multiarrendatarios en toda Europa, con un valor bruto objetivo de activos de aproximadamente 500 millones de euros (800 millones de dólares canadienses).

• La operación amplía la presencia del REIT en el mercado británico de activos industriales multiarrendatarios, uno de sus principales mercados estratégicos. Este segmento cuenta con sólidos factores estructurales de crecimiento, respaldados por una oferta limitada, una baja tasa de disponibilidad y unas perspectivas favorables para el crecimiento de las rentas.

• Se espera que la operación tenga un efecto positivo en el FFO diluido por participación de DIR una vez estabilizados los activos en desarrollo de su cartera en propiedad exclusiva, con un potencial adicional derivado de los servicios de gestión inmobiliaria prestados a las plataformas de inversión privada en Europa.

«Durante los últimos años, Dream Industrial REIT ha consolidado una plataforma de activos industriales urbanos centrada en los Países Bajos y Alemania. Con la adquisición de Chancerygate entramos en el mercado británico de activos industriales multiarrendatarios con una cartera de gran calidad que esperamos genere una sólida rentabilidad, respaldada por unos sólidos fundamentos del mercado. Además, esta operación nos proporciona una escala inmediata en Europa para nuestro negocio de plataformas estratégicas de inversión privada, un segmento en plena expansión que nos permitirá generar nuevas fuentes de ingresos a medida que seguimos creciendo junto con nuestros socios», afirmó Alexander Sannikov, consejero delegado de Dream Industrial REIT.

Cartera de activos en propiedad exclusiva de alta calidad

El REIT adquirirá los cinco proyectos de promoción inmobiliaria en propiedad exclusiva de Chancerygate, que suman una superficie bruta alquilable total de 510 000 pies cuadrados. Cuatro de los activos están ubicados en mercados estratégicos de Inglaterra —el sudeste, las Midlands y el noroeste—, mientras que el quinto se encuentra en Valencia.

Uno de los proyectos del Reino Unido, con una superficie de 104 000 pies cuadrados, alcanzó la finalización sustancial en el primer trimestre de 2026. Está previsto que otros dos proyectos, con una superficie conjunta de 184 000 pies cuadrados, alcancen la finalización sustancial durante el tercer trimestre de 2026. Actualmente, estos activos mantienen negociaciones avanzadas con potenciales inquilinos. Los dos proyectos restantes también se desarrollan bajo un modelo multiarrendatario y podrán albergar hasta 20 inquilinos. Se espera que ambos alcancen la finalización sustancial en el segundo semestre de 2027.

Se estima que la inversión total del REIT en estos activos ascenderá a aproximadamente 80 millones de libras esterlinas (150 millones de dólares canadienses), sin incluir determinada deuda existente, y contemplará una inversión adicional estimada de 25 millones de libras esterlinas (47 millones de dólares canadienses) para completar los proyectos. Se prevé que los activos alcancen progresivamente un nivel de ocupación estabilizado durante los próximos 6 a 18 meses, con una rentabilidad sobre coste sin apalancamiento cercana al 8 %.

«El mercado británico de activos industriales multiarrendatarios representa una oportunidad de gran atractivo para DIR, gracias a una oferta estructuralmente limitada, una baja tasa de disponibilidad, un reducido volumen de nuevos desarrollos y una base de inquilinos diversificada. Además, la larga duración de los contratos de arrendamiento, las revisiones exclusivamente al alza de las rentas y la sólida demanda impulsada por el comercio electrónico convierten a este segmento en un mercado con sólidos fundamentos y un importante potencial de crecimiento de las rentas, plenamente alineado con la estrategia del REIT centrada en activos industriales urbanos», afirmó Bruce Traversy, director de inversiones de Dream Industrial REIT.

Impulso a las plataformas estratégicas de inversión privada en Europa

La estrategia de plataformas de inversión privada del REIT le permite ampliar su actividad mediante alianzas con destacados inversores institucionales internacionales en distintas estrategias de inversión en carteras, entre ellas proyectos de desarrollo, inversiones core+ y estrategias de creación de valor (value-add). Además de los rendimientos derivados de estas inversiones, DIR puede generar ingresos recurrentes gracias a su plataforma operativa, desde la que presta servicios de gestión inmobiliaria y comercialización de activos. A 31 de marzo de 2026, las plataformas de inversión privada del Trust estaban integradas por cinco vehículos de inversión en Norteamérica, con un valor conjunto de los activos superior a 9000 millones de dólares canadienses, que generan ingresos anualizados por servicios de gestión inmobiliaria superiores a 24 millones de dólares canadienses.

La adquisición de Chancerygate supondrá un importante impulso para el negocio de plataformas de inversión privada de DIR en Europa. Gracias a esta operación, el REIT incorporará de forma inmediata varias empresas conjuntas con inversores institucionales, cuyo valor bruto conjunto de los activos asciende a 1200 millones de libras esterlinas (2200 millones de dólares canadienses).

La cartera de estas empresas conjuntas comprende 4,7 millones de pies cuadrados de activos industriales multiarrendatarios en explotación y 3,2 millones de pies cuadrados adicionales en distintas fases de desarrollo. Como parte de la operación, DIR adquirirá la participación minoritaria de Chancerygate en estas empresas conjuntas por aproximadamente 23 millones de libras esterlinas (43 millones de dólares canadienses), lo que equivale a una tasa de capitalización estabilizada prevista superior al 7,5 %, una vez concluidos los proyectos en desarrollo y materializado el potencial de actualización de las rentas a precios de mercado de los activos existentes. Estas empresas conjuntas han completado ya la mayor parte de su actividad inversora y centran ahora sus esfuerzos en iniciativas destinadas a generar valor, como la comercialización de espacios vacantes, la actualización de las rentas a precios de mercado y la finalización de proyectos de desarrollo e intensificación.

El 90 % del valor de los activos de estas empresas conjuntas se concentra en el Reino Unido, lo que proporciona al REIT una posición de relevancia en este mercado y sienta las bases para desarrollar progresivamente una plataforma integrada de gestión inmobiliaria.

Asimismo, DIR, junto con Dream y Chancerygate, ha avanzado las negociaciones con un destacado inversor institucional internacional para constituir una nueva empresa conjunta de inversión. Esta sociedad se centrará en oportunidades de adquisición y desarrollo de activos industriales multiarrendatarios en toda Europa, con un valor bruto objetivo de activos de aproximadamente 500 millones de euros (800 millones de dólares canadienses). Se espera que el REIT tenga una participación del 5 % en la nueva empresa conjunta y preste servicios de gestión inmobiliaria y comercialización de activos en los Países Bajos y Alemania, donde ya cuenta con una plataforma propia.

Asesores

Kirkland & Ellis LLP actúa como asesor jurídico de Dream Industrial REIT en el Reino Unido. Deloitte actúa como asesor fiscal, mientras que CBRE y Colliers prestan asesoramiento inmobiliario al REIT.

Acerca de Dream Industrial Real Estate Investment Trust

Dream Industrial posee y gestiona una cartera internacional de activos industriales estratégicamente ubicados. A 31 de marzo de 2026, tenía participaciones en 343 activos industriales y gestionaba una cartera con una superficie bruta alquilable de aproximadamente 74,1 millones de pies cuadrados, distribuida entre mercados estratégicos de Canadá, Europa y Estados Unidos. Su objetivo es generar una sólida rentabilidad total para sus partícipes mediante distribuciones estables y el crecimiento del valor liquidativo y del flujo de caja por participación, respaldados por una cartera de alta calidad y una sólida posición financiera. Dream Industrial es un fondo de inversión inmobiliaria abierto y no constituido como sociedad. Para obtener más información, visite www.dreamindustrialreit.ca.

Información prospectiva

Este comunicado de prensa contiene información prospectiva en el sentido de la legislación aplicable en materia de valores. Entre otras cuestiones, incluye declaraciones relativas a la adquisición de Chancerygate, como las condiciones y el calendario previsto para el cierre de la operación; las previsiones sobre la cartera de activos industriales multiarrendatarios, incluidos el coste de adquisición de los activos, los costes y plazos estimados para completar los proyectos, su estabilización y la rentabilidad sobre coste sin apalancamiento prevista; las perspectivas del Trust respecto al mercado británico de activos industriales multiarrendatarios, incluida su convicción de que sus fundamentos respaldan la estrategia actual del REIT centrada en activos industriales urbanos; la prevista creación de una nueva empresa conjunta paneuropea para el segmento de activos industriales multiarrendatarios, así como, en caso de materializarse, sus principales condiciones y dimensión; la adquisición por parte del Trust de las participaciones de Chancerygate en sus alianzas privadas, incluidos los rendimientos esperados y las oportunidades para ampliar su plataforma de gestión y comercialización de activos en Europa y el Reino Unido; el efecto positivo previsto de la operación sobre el FFO diluido por participación del Trust una vez estabilizados los activos en desarrollo de su cartera en propiedad exclusiva; la rentabilidad esperada de la operación; el impacto de la adquisición de Chancerygate en la capacidad del Trust para reforzar su presencia en Europa y generar nuevas fuentes de ingresos; la tasa de capitalización estabilizada prevista para la cartera de empresas conjuntas de Chancerygate una vez concluidos los proyectos de desarrollo; el crecimiento esperado del negocio europeo de plataformas de inversión privada del Trust; así como las fuentes y la estructura de financiación previstas para la adquisición de Chancerygate. No puede garantizarse que la adquisición propuesta de Chancerygate llegue a completarse ni, en caso de hacerlo, que se cierre en las condiciones previstas en este comunicado de prensa. Asimismo, la operación podrá modificarse, reestructurarse o cancelarse de conformidad con sus propios términos.

La información prospectiva puede identificarse, por lo general, por el uso de expresiones como «objetivo», «será», «espera», «pretende», «cree», «debería», «prevé», «permitirá» o «continuará», así como otras expresiones similares que hacen referencia a resultados o acontecimientos futuros. La información prospectiva se basa en diversas hipótesis y está sujeta a riesgos e incertidumbres, muchos de ellos ajenos al control del Trust, que podrían provocar que los resultados reales difieran sustancialmente de los expresados o implícitos en dichas declaraciones. Entre estos riesgos e incertidumbres figuran, entre otros, las condiciones económicas y empresariales, tanto generales como locales; los niveles de empleo; los tipos de interés hipotecarios, los tipos de interés y la normativa aplicable; la inflación; los riesgos derivados de una posible desaceleración económica en algunas de las jurisdicciones en las que opera el Trust y del impacto que la inflación o dicha desaceleración puedan tener sobre las condiciones del mercado y la evolución de las rentas; el riesgo de que la actividad del Trust se vea afectada por condiciones adversas en los mercados internacionales o por acontecimientos económicos, políticos u otros factores ajenos a su control, incluidos los derivados de la imposición de derechos, aranceles u otras restricciones comerciales; la incertidumbre en torno al calendario y al importe de futuras operaciones de financiación; los acontecimientos geopolíticos, incluidos los conflictos entre estados, las guerras y las sanciones internacionales; la situación financiera de los inquilinos; los riesgos asociados al arrendamiento de activos, incluida la capacidad para comercializar espacios vacantes; la evolución de las rentas y de su crecimiento en futuros arrendamientos; así como las fluctuaciones de los tipos de interés y de cambio. Los objetivos y las declaraciones prospectivas del Trust se basan en determinadas hipótesis, entre ellas que la economía se mantendrá estable; que las condiciones económicas y de mercado evolucionarán conforme a lo previsto; que los acontecimientos geopolíticos, incluidos los conflictos entre estados o la imposición de derechos, aranceles, cuotas, embargos u otras restricciones comerciales (incluidas las posibles medidas de represalia), no alterarán el funcionamiento de la economía mundial; que la inflación y los tipos de interés no aumentarán de forma significativa por encima de las previsiones actuales del mercado; que las condiciones del mercado inmobiliario permanecerán estables; que el nivel de competencia en la adquisición de activos seguirá siendo similar al actual; y que los mercados de capitales continuarán ofreciendo un acceso adecuado a financiación mediante recursos propios o deuda. Toda la información prospectiva contenida en este comunicado de prensa se refiere exclusivamente a la fecha de su publicación. Salvo cuando así lo exija la legislación aplicable, el Trust no asume obligación alguna de actualizar dicha información prospectiva como consecuencia de nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia. Puede consultarse información adicional sobre estas hipótesis, riesgos e incertidumbres en la documentación presentada por el Trust ante las autoridades reguladoras del mercado de valores, incluido su último Annual Information Form y su Management's Discussion and Analysis (MD&A), disponibles en www.dreamindustrialreit.ca.

El comunicado en el idioma original es la versión oficial y autorizada del mismo. Esta traducción es solamente un medio de ayuda y deberá ser comparada con el texto en idioma original, que es la única versión del texto que tendrá validez legal.