LONDRES--(BUSINESS WIRE)--Ce commentaire se penche sur le secteur européen des immeubles de bureaux et l'impact sur les bureaux dans le secteur CMBS à la suite des changements liés aux défis de la pandémie de coronavirus (COVID-19) et des tendances vers des schémas de travail flexible.
"Bien que la baisse de la prise en occupation de bureaux et la hausse des taux d'inoccupation suggèrent une tendance baissière sur le marché, les chiffres observés s'expliquent avant tout par l'absence de tout mouvement d'occupants durant la période de confinement, provoquant des retards au niveau de la prise en occupation et une légère hausse dans l'offre. Nous pensons que l'infrastructure, les aménagements connexes, et l'attention portée aux bâtiments présentant des accréditations vertes et sociales joueront un rôle nettement plus important dans le retour au bureau", déclare Dinesh Thapar, vice-président, CMBS européen, chez DBRS Morningstar.
Pour DBRS Morningstar, la perspective de crédit pour les transactions CMBS sécurisées par des propriétés de bureaux reste stable, avec certains vents contraires qui ne sont pas encore reflétés dans les données. La pandémie a brusquement modifié les comportements des travailleurs de bureau et certains d'entre eux restent attachés à la flexibilité que procure le travail à domicile. Les employeurs encouragent les travailleurs à revenir au bureau à l'aide de l'approche de la carotte et du bâton. Des espaces respectueux de l'environnement avec une infrastructure optimisée et moderne constituent une approche plus douce, observée dans certaines juridictions d'Europe. En revanche, le coût croissant de la vie et certains attributs du travail à domicile sont des facteurs épineux dans un marché où davantage d'emplois sont à pourvoir et où le chômage est au plus bas. Selon DBRS Morningstar, bien que la demande pour des espaces de bureaux devrait probablement décliner, la demande pour des bureaux de haute qualité, intelligents et durables augmentera et les durées locatives pour ce type de produit resteront longues par nature. Nous continuerons de voir l'écart se creuser entre les espaces de bureaux de haute qualité et durables et les bureaux de second rang. En outre, les critères ESG (en particulier environnementaux, mais aussi sociaux) deviennent de plus en plus un différentiateur. Ceci pourrait créer de nouvelles opportunités générant de la valeur ajoutée pour les investisseurs projetant de moderniser des espaces de bureaux et proposer des loyers plus élevés, en particulier dans un environnement de taux d'intérêt en hausse, susceptibles d'impacter les retours en termes d'encaisse.
Retrouvez le rapport dans son intégralité sur https://www.dbrsmorningstar.com/research/397313/cmbs-european-office-sector-and-the-impact-of-flexible-working
Le groupe de sociétés DBRS Morningstar comprend DBRS, Inc. (Delaware, États-Unis)(NRSRO, filiale de DRO); DBRS Limited (Ontario, Canada)(DRO, filiale de NRSRO); DBRS Ratings GmbH (Francfort, Allemagne)(EU CRA, filiale de NRSRO, filiale de DRO); et DBRS Ratings Limited (Angleterre et Pays de Galles)(UK CRA, filiale de NRSRO, filiale de DRO). Pour plus d'informations sur les enregistrements réglementaires, les distinctions et les approbations en rapport avec le groupe de sociétés DBRS Morningstar, veuillez visiter https://www.dbrsmorningstar.com/research/highlights.pdf.
Le groupe de sociétés DBRS Morningstar est composé de filiales détenues en exclusivité par Morningstar, Inc. © 2021 DBRS Morningstar. Tous droits réservés.
Les informations sur lesquelles les notations de DBRS Morningstar et d'autres types d'avis de crédit et de rapports se basent sont obtenues par DBRS Morningstar à partir de sources que DBRS Morningstar estime comme étant fiables. DBRS Morningstar ne vérifie pas les informations reçues en rapport avec le processus analytique, et ne peut vérifier de manière indépendante ces informations dans chaque situation. La portée de toute enquête factuelle ou vérification indépendante dépend des faits et des circonstances. Les notations de DBRS Morningstar, les autres types d'avis de crédit, les rapports et toute autre information sont fournis par DBRS Morningstar « en l'état » et sans représentation ou garantie d'aucune sorte. DBRS Morningstar rejette toute représentation ou garantie, expresse ou implicite, quant à la précision, la chronologie, l'exhaustivité, la valeur marchande, la pertinence ou la non infraction de ces informations. Dans le cas où DBRS Morningstar ou ses directeurs, responsables, employés, contractuels indépendants, agents et représentants (ensemble, les représentants de DBRS Morningstar) seraient tenus responsables (1) pour une imprécision, un retard, une perte de données, une interruption de service, une erreur ou une omission ou pour tout préjudice connexe, ou (2) pour tout préjudice direct, indirect, accidentel, spécial, indemnisable ou consécutif lié à toute utilisation de notations ou de rapports de notation ou découlant d'une erreur (de négligence ou autre) ou d'autres circonstance ou contingence sous ou en dehors du contrôle de DBRS Morningstar ou de tout représentant de DBRS Morningstar, en rapport avec ou lié à l'obtention, la collecte, la compilation, l'analyse, l'interprétation, la communication, la publication ou la fourniture de ces informations. Aucune entité de DBRS Morningstar n'est un conseiller en placement. DBRS Morningstar ne fournit pas de conseils en placement, financiers ou autres. Les notations, autres types d'avis de crédit, autres analyses et études émis ou publiés par DBRS Morningstar sont, et doivent être interprétés uniquement en tant que, des déclarations d'opinion et non comme des déclarations de faits quant aux conseils en solvabilité, placement, finance et autres, ni comme des recommandations d'achat, de vente ou de conservation de titres. Un rapport relatif à une notation de DBRS Morningstar ou un autre avis de crédit n'est ni un prospectus ni un substitut pour les informations regroupées, vérifiées ou présentées aux investisseurs par l'émetteur et ses agents en rapport avec la vente de titres. DBRS Morningstar pourrait recevoir une indemnisation pour ses notations et autres avis de crédit, notamment de la part d'émetteurs, assureurs, garants et/ou souscripteurs de titres de créance. DBRS Morningstar n'est pas responsable du contenu ou de l'exploitation de sites web tiers accessibles via hypertexte ou d'autres liens informatiques et DBRS Morningstar ne peut être tenu responsable par aucune personne ou entité quant à l'utilisation de ces sites web tiers. Le présent communiqué ne peut être reproduit, rediffusé ou distribué sous aucune forme sans le consentement écrit préalable de DBRS Morningstar. TOUTES LES NOTATIONS DE DBRS MORNINGSTAR ET AUTRES TYPES D'AVIS DE CRÉDITS SONT SUJETTES À DES CLAUSES DE NON RESPONSABILITÉ ET À CERTAINES LIMITATIONS. VEUILLEZ LIRE CES CLAUSES DE NON RESPONSABILITÉ ET LIMITATIONS SUR https://www.dbrsmorningstar.com/about/disclaimer. CONCERNANT LES NOTATIONS DE DBRS MORNINGSTAR ET D'AUTRES TYPES D'AVIS DE CRÉDIT, NOTAMMENT DES DÉFINITIONS, POLITIQUES ET MÉTHODOLOGIES, SONT DISPONIBLES SUR https://www.dbrsmorningstar.com. Les utilisateurs peuvent, par le biais de liens hypertexte ou autres liens informatiques, avoir accès à des sites internet exploités par des personnes autres que DBRS Morningstar. Ces liens hypertexte sont fournis uniquement à des fins pratiques, et les exploitants de ces sites en sont les seuls responsables. DBRS Morningstar n'approuve pas le contenu, l'exploitant ou les opérations de sites Internet de tiers. DBRS Morningstar n'est en aucun cas responsable du contenu ou de l'exploitation de tels sites Internet, et DBRS Morningstar ne peut être tenu responsable envers vous ou toute autre personne ou entité pour l'utilisation de sites internet de tiers.
La version en anglais du présent communiqué de presse prévaut.
Le texte du communiqué issu d’une traduction ne doit d’aucune manière être considéré comme officiel. La seule version du communiqué qui fasse foi est celle du communiqué dans sa langue d’origine. La traduction devra toujours être confrontée au texte source, qui fera jurisprudence.
