CA Ventures envisage un investissement de 500 millions USD dans le logement européen

Le développeur/opérateur américain cible les marchés européens où l’offre est limitée pour le développement du logement étudiant et multifamilial

ARC at Old Colony (Chicago): CA Ventures transformed an existing office building into a 384-bed student housing community serving Illinois’ largest concentration of urban college campuses. (Photo: Business Wire)

CHICAGO--()--La société de Chicago CA Ventures a annoncé aujourd’hui son projet d’investir 500 millions USD sur les cinq prochaines années dans le marché du logement européen, particulièrement dans les secteurs du logement spécialisés des segments étudiant et multifamilial.

CA Ventures, un propriétaire, développeur et opérateur verticalement intégré d’appartements couvrant toutes les phases de la vie d’adulte, possède un portefeuille de 6,7 milliards USD dans les segments du logement étudiant, du logement multifamilial et des communautés de personnes âgées, à travers les États-Unis. Sur les huit dernières années, l’entité des logements étudiants de la firme, CA Student Living, a amassé un portefeuille de 3 milliards USD qui dessert plus de 40 universités aux États-Unis, au Canada, en Amérique latine et désormais en Europe. Au cours de cette même période, CA a vendu avec succès plus de 2,5 milliards USD de biens immobiliers étudiants. La stratégie de la firme consiste à livrer des propriétés extrêmement bien aménagées, les meilleures de leur catégorie, à proximité des campus sur les marchés universitaires de premier plan, tant à l’échelon national qu’international, où les inscriptions sont en hausse et où l’offre de logements n’a pas suivi cette évolution.

« CA est un innovateur du logement étudiant sur le continent américain depuis plus de dix ans, et nous analysons étroitement en équipe le marché du logement européen depuis plusieurs années », a déclaré Tom Scott, PDG de CA Ventures. « Nous pensons que le marché spécialisé du logement étudiant en Europe est prêt à bénéficier du nombre croissant d’inscriptions universitaires, de l’adoption en hausse par les clients, et d’une offre très limitée de logements avec commodités. Nous ne nous reposons pas uniquement sur le capital, nos capacités de développeur et d’opérateur verticalement intégré nous mettent dans une position unique d’amener la réussite de notre modèle en Europe, en capitalisant sur la dimension et la profondeur de ces marchés. »

La firme développe actuellement deux projets de logements étudiants en Pologne : 700 lits à Cracovie et 400 lits à Varsovie ; elle poursuit aussi activement des négociations visant à acquérir des propriétés et des sites de développement au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne, en Irlande et en République tchèque.

« En tant que pionnier du logement en tours d’habitation intercalaires valorisant le déplacement piétonnier, proches des populations croissantes des universités, CA a livré à ce jour près de 20 000 lits spécialement destinés au marché étudiant », a déclaré JJ Smith, président de CA Student Living. « Nous avons à notre actif un bilan très positif quand il s’agit d’offrir aux populations universitaires mal desservies aux États-Unis et à l’international, la conservation de la conception des bâtiments, la diversité des unités et des offres d’aménagements particulièrement adaptées à chaque marché. »

« Sur les marchés géographiquement diversifiés dans lesquels nous évoluons, les préférences des étudiants sont de fait assez homogènes à l’exception de certaines nuances culturelles », a poursuivi M. Smith. « Les étudiants d’aujourd’hui recherchent des conceptions et des commodités modernes, avec notamment des suites entièrement aménagées, des chambres et toilettes privées, des placards de rangement spacieux et un riche éventail d’espaces communs bien aménagés destinés aux activités sociales et académiques. La gestion sur site permet de faire le lien avec une programmation accessible en portant un regard attentif aux protocoles de sécurité. »

Selon M. Smith, la Pologne est un marché européen particulièrement attractif avec la croissance robuste des inscriptions de la population locale et des étudiants d’autres pays, grâce à la grande qualité de ses programmes universitaires interdisciplinaires proposés en anglais. CA estime qu’à l’heure où près de 50 % des 2 millions d’étudiants en Pologne ne vivent pas chez leurs parents, le pays propose moins de 200 000 lits étudiants actuellement dont un grand nombre sont fonctionnellement obsolètes.

« Nous voyons partout en Europe de gigantesques opportunités, avec moins d’un tiers des étudiants vivant actuellement dans des logements spécialement conçus pour eux », a déclaré M. Smith. « Nous avons consacré des efforts conséquents à étudier les marchés spécifiques, à identifier les propriétaires fonciers et à localiser des partenaires du codéveloppement cherchant à faire fructifier leur expertise locale sur une plateforme qui minimise le risque de leur position, et leur apporte le capital, en même temps que la conception, le développement, la gestion de la construction, l’expertise des opérations et du crédit-bail dans le secteur de l’hébergement étudiant. Nous connaissons déjà une grande réussite, et ce n’est que le commencement. Notre accès au capital et notre capacité à gérer tous les aspects du développement nous permettront d’agir rapidement pour saisir les meilleures opportunités. »

À propos de CA Ventures :

CA Ventures LLC est une société spécialisée dans les investissements immobiliers dont le siège est à Chicago, avec un portefeuille international de 7,8 milliards de dollars d’actifs aux États-Unis, au Canada et en Amérique latine. Bien qu’ayant initialement axé ses efforts sur le logement étudiant, CA Ventures a depuis diversifié ses activités vers d’autres secteurs, tels que les immeubles de bureaux, le logement des personnes âgées, le logement multifamilial et l’hôtellerie. En plus du développement et de la rénovation, la firme se spécialise dans les coentreprises institutionnelles ; l’investissement à valeur ajoutée ; les sources d’emprunts et de capitaux ; et les services de gestion d’actifs. CA Ventures est la société de portefeuille de la famille d’entreprises CA, comprenant CA Student Living, CA Office / Vanderbilt Partners, CA Senior Living, CA Residential, CA International et CA Hospitality. Pour en savoir plus, veuillez consulter www.ca-ventures.com.

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Taylor Johnson
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JJ Smith, (312) 994-1882
jjsmith@ca-ventures.com

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