Les Nouveaux Constructeurs Rapport d’activité 2017

  • Chiffre d’affaires 2017 : 803,6 m€ + 21% vs 2016
  • Activité commerciale en progression
    • Réservations: 1 054 m€ + 13% vs 2016
  • Bonne tenue des indicateurs avancés
    • Carnet de commandes : 1 318 m€ + 14% vs 31-12-2016
      19 mois d'activité
    • Portefeuille foncier : 4 099 m€ + 16% vs 31-12-2016

BOULOGNE, France--()--Regulatory News :

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur d’immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui son rapport d’activité 2017.

                 
  Principaux indicateurs - En millions d’euros              
                 
      2017   2016   Variation  
  Chiffre d’affaires (HT)   803,6   661,5   21%  
  Réservations (TTC)   1 054   929   13%  
                 
      31-12-2017   31-12-2016   Variation  
  Carnet de commandes (HT)   1 318   1 152   14%  
  Portefeuille foncier (HT)   4 099   3 546   16%  
       

CHIFFRE D’AFFAIRES

En 2017, le chiffre d’affaires consolidé de LNC s'établit à 803,6 millions d’euros, en progression de 142,1 millions d’euros, soit +21%, par rapport à 2016.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL

                 
  En millions d’euros HT   2017   2016   Variation  
  France   562,9   449,6   25%  
  Espagne   85,4   65,6   30%  
  Allemagne   122,4   121,2   1%
Dont Concept Bau 30,2 36,8 -18%
  Dont Zapf   92,2   84,4   9%  
  TOTAL RESIDENTIEL   770,7   636,4   21%  
  IMMOBILIER D’ENTREPRISE   32,9   25,1   31%  
  TOTAL   803,6   661,5   21%  
 

En France, le chiffre d'affaires dégagé par l’immobilier résidentiel au cours de 2017 s’établit à 562,9 millions d’euros, soit une hausse de 25% par rapport à 2016. Celle-ci est liée à l’accroissement de l’activité commerciale et du carnet de commandes observé l’an dernier.

En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 85,4 millions d'euros, contre 65,6 millions d’euros en 2016. Ce chiffre d’affaires correspond à la livraison de 400 logements en 2017, contre 273 appartements livrés en 2016.

En Allemagne, le chiffre d’affaires de Concept Bau s’établit à 30,2 millions d'euros pour 51 logements livrés, contre 36,8 millions d’euros et 38 livraisons de logements, à plus fort prix unitaire, en 2016.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 92,2 millions d'euros, contre 84,4 millions d'euros en 2016. En 2017, Zapf a livré près de 15 800 garages.

Le chiffre d'affaires de l’Immobilier d’entreprise résulte essentiellement de l’avancement du chantier du siège social de CASDEN situé à Champs sur Marne, qui a été livré en janvier 2018.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Le montant total des réservations s'élève à 1 054 millions d’euros en 2017, en progression de 13% par rapport à 2016.

MONTANT DES RÉSERVATIONS DE LOGEMENTS

                 
  En millions d’euros TTC   2017   2016   Variation  
  France   813   692   17%
Dont particuliers 677 585 16%
  Dont ventes en bloc   136   107   27%  
  Espagne   141   104   36%  
Allemagne 46 57 -19%
  Dont Concept Bau   46   57   -19%  
  TOTAL RESIDENTIEL   1 000   853   17%  
  IMMOBILIER D’ENTREPRISE   54   76   -29%  
  TOTAL   1 054   929   13%  
 

En France, les réservations en immobilier résidentiel s’inscrivent à 813 millions d’euros, représentant 3 369 logements, contre 692 millions d’euros et 2 910 logements en 2016, soit une hausse de 17% en valeur et de 16% en volume. Cette progression des ventes entre les deux exercices résulte principalement d’une croissance du nombre de programmes en commercialisation, avec 60 lancements commerciaux réalisés en 2017, contre 49 en 2016.

Les ventes aux particuliers représentent près de 83% des réservations, le solde de 17% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les investisseurs individuels ont représenté 37% des ventes au détail de 2017, contre 33% en 2016.

En Espagne, les réservations s’élèvent à 141 millions d’euros, soit 569 unités vendues, contre 104 millions d’euros et 381 unités en 2016. Neuf programmes ont été lancés en commercialisation en Espagne en 2017, contre sept en 2016.

En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s’élèvent à 46 millions d’euros, soit 81 unités vendues, contre 57 millions d’euros et 103 unités en 2016, principalement du fait d’une baisse des rythmes d’écoulement. Les ventes munichoises portent sur des logements à prix moyen unitaire élevé (proche de 600k€) du fait de leurs localisations centrales.

En Immobilier d’entreprise, les réservations portent sur un contrat de promotion immobilière (CPI) dans le 13ème arrondissement de Paris, et sur un petit immeuble de bureau dans la ZAC Euratlantique de Bordeaux.

CARNET DE COMMANDES

Au 31 décembre 2017, le carnet de commandes s'élève à 1 318 millions d’euros, en progression de 14% par rapport au 31 décembre 2016.

Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 19 mois d’activité, contre 20 mois à fin 2016.

CARNET DE COMMANDES

                 
  En millions d’euros HT   31-12-2017   31-12-2016   Variation  
  France   833   717   16%  
  Espagne   222   179   24%  
  Allemagne   191   168   14%
Dont Concept Bau 151 135 12%
  Dont Zapf   40   33   21%  
  TOTAL RESIDENTIEL   1 246   1 064   17%  
  IMMOBILIER D’ENTREPRISE   72   88   -18%  
  TOTAL   1 318   1 152   14%  
 

En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel progresse de 16% à 833 millions d'euros.

En Espagne, le carnet de commandes s’établit à 222 millions d'euros. Ce montant représente le prix de 944 logements réservés et non encore livrés.

En Allemagne, le carnet de commandes de Concept Bau s’établit à 151 millions d’euros, représentant le prix de 276 logements réservés et non encore livrés.

Le carnet de commandes de Zapf s’établit à 40 millions d'euros au 31 décembre 2017, représentant 7 500 garages à livrer.

Le carnet de commandes de l’Immobilier d’entreprise représente le chiffre d’affaires non encore dégagé de trois immeubles de bureaux vendus, situés respectivement à Champs sur Marne, Paris 13ème et Bordeaux.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 31 décembre 2017, le portefeuille foncier LNC s'établit à 4 099 millions d'euros, en hausse de 16% par rapport à celui de fin 2016.

Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 3 933 millions d'euros au 31 décembre 2017, contre 3 379 millions d'euros à fin 2016. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente environ 5 années d'activité, cet indicateur étant inchangé par rapport à son niveau de fin 2016.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

                 
  En millions d’euros HT   31-12-2017   31-12-2016   Variation  
  France   3 278   2 860   15%  
  Espagne   184   137   34%  
  Allemagne   471   382   23%
  Dont Concept Bau   471   382   23%  
  TOTAL RESIDENTIEL   3 933   3 379   16%  
  IMMOBILIER D’ENTREPRISE   166   167   0%  
  TOTAL   4 099   3 546   16%  
 

En France, le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 3 278 millions d'euros, en progression de 15% par rapport au 31 décembre 2016. Il représente 16 681 logements, contre 14 561 logements au 31 décembre 2016.

En Espagne, le portefeuille foncier s’établit à 184 millions d'euros, contre 137 millions d'euros à fin 2016. Il représente 806 logements, contre 553 en début d'année.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 471 millions d'euros, soit 966 logements, contre 382 millions d’euros et 816 logements à fin 2016.

Le portefeuille foncier de l'Immobilier d'entreprise s'établit à 166 millions d'euros. Il représente le chiffre d’affaires potentiel de quatre programmes non encore vendus, dont trois sont situés dans la région de Marne la Vallée.

PERSPECTIVES

Grâce à son carnet de commandes étoffé, Les Nouveaux Constructeurs dispose d'une bonne visibilité pour les semestres à venir, dans un contexte de marché encore favorable. En France, marché stratégique où se concentre près de 80% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant vigilant sur l'adéquation de ses produits à la demande.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

  • Résultats 2017 : jeudi 29 mars 2018 (avant l'ouverture d’Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

Fondée par Olivier Mitterrand en 1972, la société est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux en France, en Espagne et en Allemagne. Depuis sa création, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 80.000 appartements et maisons individuelles, en France et à l’étranger. Sa présence dans huit des principales agglomérations françaises, ainsi que la qualité de ses programmes, ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.

Les Nouveaux Constructeurs est coté sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B - code "LNC" - ISIN : FR0004023208). Retrouvez tous les communiqués de presse de la société sur son site internet : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR PÔLE

           
En millions d’euros HT 2016 2017
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 193,0   256,6 258,5   304,4
France (Immobilier d’entreprise) 8,1   17,0 17,6   15,3
Espagne 2,3   63,3 27,7   57,7
Allemagne (Concept Bau) 26,4 10,4 27,4 2,8
Allemagne (Zapf Garages) 33,5   50,9 37,2   55,0
Total 263,3   398,2 368,3   435,3
 

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL

                 
  En milliers d’euros TTC   2017   2016   Variation  
  France (1)   241   238   +1%  
  Espagne (2)   248   272   -9%  
  Allemagne (Concept Bau)(3)   569   551   +3%  

(1) y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession de 10% (3) pas de TVA

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL

                 
  En nombre de logements   2017   2016   Variation  
  France   3 369   2 910   +16%  
  Espagne   569   381   +49%  
  Allemagne (Concept Bau)   81   103   -21%  
  Total   4 019   3 394   +18%  
       

SÉRIE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES DE LOGEMENTS PAR PÔLE PAR SEMESTRE

           
En millions d’euros TTC 2016 2017
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 320   372 399   414
France (Immobilier d’entreprise) 0   76 0   54
Espagne 43   61 55   86
Allemagne (Concept Bau) 32   25 17   29
Total 395   534 471   583
 

CARNET DE COMMANDES PAR SEMESTRE (en fin de période)

           
En millions d’euros HT 2016 2017
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 668   717 786   833
France (Immobilier d’entreprise) 35   88 74   72
Espagne 187   179 201   222
Allemagne (Concept Bau) 120 135 125 151
Allemagne (Zapf) 43   33 49   40
Total 1 053   1 152 1 234   1 318
 

PORTEFEUILLE FONCIER - RÉSIDENTIEL

Hors immobilier d’entreprise

                 
  En nombre de logements   31-12-2017   31-12-2016   Variation  
  France   16 681   14 561   +15%  
  Espagne   806   553   +46%  
  Allemagne (Concept Bau)   966   816   +18%  
  Total   18 453   15 930   +16%  
       

PORTEFEUILLE FONCIER PAR SEMESTRE (en fin de période)

           
En millions d’euros HT 2016 2017
  S1   S2 S1   S2
France (Résidentiel) 2 445   2 860 2 770   3 278
France (Immobilier d’entreprise) 300   167 182   166
Espagne 112   137 142   184
Allemagne (Concept Bau) 298   382 710   471
Total 3 155   3 546 3 804   4 099
 

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions, En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits aux pages 123-130 du Rapport Financier Annuel 2016 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières, La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF,

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs
Les Nouveaux Constructeurs
Paul-Antoine Lecocq
Directeur Délégué Finances
Tél : 01 55 60 45 45
Courriel : palecocq@LNC.fr
ou
Relations Media
Les Nouveaux Constructeurs
Marie Mitterrand
Responsable de la Communication
Tél : 01 77 45 37 70 / 06 25 93 84 41
Courriel : mariemitterrand@LNC.fr

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