Les Nouveaux Constructeurs : Activité au 30 juin 2016

  • Chiffre d’affaires S1 2016 : 263 m€ + 26% vs S1 2015
  • Activité commerciale en hausse
    • Réservations: 395 m€ + 13% vs S1 2015
  • Bonne tenue des indicateurs avancés
    • Carnet de commandes : 1 053 m€ + 12% vs 31-12-2015 22 mois d'activité
  • Portefeuille foncier : 3 155 m€ + 7% vs 31-12-2015

PARIS--()--Regulatory News:

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur d’immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui son activité semestrielle au 30 juin 2016.

Principaux indicateurs - En millions d’euros            
    S1 2016   S1 2015 (*)   Variation
Chiffre d’affaires (HT)   263,3   209,5   26%
Réservations (TTC)   395   350   13%
             
    30-06-2016   31-12-2015   Variation
Carnet de commandes (HT)   1 053   944   12%
Portefeuille foncier (HT)   3 155   2 954   7%

(*) : CA 2015 retraité suite au reclassement de Zapf Bau en IFRS 5

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 1er semestre 2016, le chiffre d’affaires consolidé de LNC s'établit à 263,3 millions d’euros, en progression de 53,8 millions d’euros, soit +26%, par rapport au 1er semestre 2015.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL

En millions d’euros HT   S1 2016   S1 2015(*)   Variation
France   193,0   142,2   36%
Espagne   2,3   28,7   -92%
Allemagne   59,9   37,5   60%
Dont Concept Bau   26,4   3,7   614%
Dont Zapf (*)   33,5   33,8   -1%
TOTAL RESIDENTIEL   255,2   208,4   22%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   8,1   1,1   636%
TOTAL   263,3   209,5   26%

(*) : CA 2015 retraité suite au reclassement de Zapf Bau en IFRS 5

En France, le chiffre d'affaires dégagé par l’immobilier résidentiel au cours du 1er semestre 2016 s’établit à 193 millions d’euros, soit une hausse de 36% par rapport au 1er semestre 2015. Celle-ci est liée à l’accroissement de l’activité commerciale et du carnet de commandes observé l’an dernier.

En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 2,3 millions d'euros, contre 28,7 millions d’euros au 1er semestre 2015. Ce faible chiffre d’affaires correspond à la livraison de seulement 12 logements au 1er semestre 2016, là où 149 appartements avaient été achevés et livrés au 1er semestre 2015.

En Allemagne, à l’inverse, le chiffre d’affaires de Concept Bau s’établit à 26,4 millions d'euros, pour 32 logements livrés, contre 3,7 millions d’euros et 5 livraisons au 1er semestre 2015.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 33,5 millions d'euros, contre 33,8 millions d'euros au 1er semestre 2015. Ce chiffre d’affaires ne représente désormais plus que l’activité Garages, avec environ 6.300 unités livrées au cours du semestre.

Le chiffre d'affaires de l’Immobilier d’entreprise résulte essentiellement de l’avancement du chantier de l’immeuble CASDEN situé à Champs sur Marne.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Le montant total des réservations s'élève à 395 millions d’euros au 1er semestre 2016, en progression de 13% par rapport au 1er semestre 2015. Au cours de la période, les réservations ont porté sur 1 591 appartements et maisons, contre 1 413 au 1er semestre 2015.

MONTANT DES RÉSERVATIONS DE LOGEMENTS

En millions d’euros TTC   S1 2016   S1 2015   Variation
France   320   236   36%
Dont particuliers   303   217   40%
Dont ventes en bloc   17   19   -11%
Espagne   43   51   -16%
Allemagne   32   61   -48%
Dont Concept Bau   32   50   -36%
Dont Zapf   0   11   -100%
TOTAL RESIDENTIEL   395   348   14%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   0   2   ns
TOTAL   395   350   13%

En France, les réservations en immobilier résidentiel s’inscrivent à 320 millions d’euros, représentant 1 366 logements, contre 236 millions d’euros et 1 068 logements au 1er semestre 2015, soit une hausse de 36% en valeur et de 28% en volume. Cette progression des ventes entre les deux périodes résulte principalement d’une accélération des rythmes d’écoulement.
Les ventes aux particuliers représentent près de 95% des réservations, le solde de 5% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les investisseurs individuels ont représenté 32% des ventes au détail du 1er semestre 2016, contre 33% au 1er semestre 2015.

En Espagne, les réservations s’élèvent à 43 millions d’euros, soit 169 unités vendues, contre 51 millions d’euros et 216 unités au 1er semestre 2015. Quatre programmes ont été lancés en commercialisation en Espagne au premier semestre 2016.

En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s’élèvent à 32 millions d’euros, soit 56 unités vendues, contre 50 millions d’euros et 81 unités au 1er semestre 2015. Les ventes munichoises portent sur des logements à prix moyen unitaire élevé (proche de 600k€) du fait de leurs localisations centrales.

Zapf n’a pris aucune commande de maisons à construire au cours du 1er semestre 2016 du fait de la fermeture de son activité Zapf Bau.

En Immobilier d’entreprise, aucun immeuble de bureaux n’a fait l’objet d’une réservation au 1er semestre 2016. En revanche, en début juillet 2016, l’INSEE a annoncé la prise à bail (effective en juillet 2017) de l’immeuble White situé à Montrouge, co-développé par AG Real Estate et LNC.

CARNET DE COMMANDES

Au 30 juin 2016, le carnet de commandes s'élève à 1 053 millions d’euros, en hausse de 12% par rapport au 31 décembre 2015.

Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 22 mois d’activité.

CARNET DE COMMANDES

En millions d’euros HT   30-06-2016   31-12-2015   Variation
France   668   598   12%
Espagne   187   150   25%
Allemagne   163   153   7%
Dont Concept Bau   120   114   5%
Dont Zapf   43   39   10%
TOTAL RESIDENTIEL   1 018   901   13%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   35   43   -19%
TOTAL   1 053   944   12%

En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel progresse de 12% à 668 millions d'euros.

En Espagne, le carnet de commandes s’établit à 187 millions d'euros. Ce montant représente le prix de 823 logements réservés et non encore livrés.

En Allemagne, le carnet de commandes de Concept Bau s’établit à 120 millions d’euros, représentant le prix de 205 logements réservés et non encore livrés.

Le carnet de commandes de Zapf s’établit à 43 millions d'euros au 30 juin 2016, représentant 8 723 garages à livrer.

Le carnet de commandes de l’Immobilier d’entreprise représente le chiffre d’affaires non encore dégagé de l’immeuble CASDEN de Champs-sur-Marne.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 30 juin 2016, le portefeuille foncier LNC s'établit à 3 155 millions d'euros, en hausse de 7% par rapport à celui de fin 2015.
Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 2 855 millions d'euros au 30 juin 2016, contre 2 654 millions d'euros à fin 2015. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente près de 5 ans d'activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

En millions d’euros HT   30-06-2016   31-12-2015   Variation
France   2 445   2 365   3%
Espagne   112   89   26%
Allemagne   298   200   49%
Dont Concept Bau   298   200   49%
Dont Zapf   0   0   0%
TOTAL RESIDENTIEL   2 855   2 654   8%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   300   300   0%
TOTAL   3 155   2 954   7%

En France, le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 2 445 millions d'euros, en progression de 3% par rapport au 31 décembre 2015. Au 30 juin 2016, il représente 12 095 logements, contre 11 675 logements au 31 décembre 2015.

En Espagne, le portefeuille foncier s’établit à 112 millions d'euros, contre 89 millions d'euros à fin 2015. Il représente 447 logements, contre 333 en début d'année, progression permise par la maîtrise de 4 terrains depuis le début de l’année.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 298 millions d'euros au 30 juin 2016, soit 637 logements, contre 200 millions d’euros et 421 logements à fin 2015. Au 1er semestre 2016, Concept Bau a maîtrisé un nouveau terrain dans le nord de Munich, représentant environ 275 logements à vendre.

Le portefeuille foncier de l'Immobilier d'entreprise s'établit à 300 millions d'euros. Il représente le chiffre d’affaires potentiel de quatre programmes non encore vendus, situés l’un à Montrouge (« White » en association avec AGRE), un autre à Chatenay-Malabry (« Le Trisalys ») et les deux derniers à Champs sur Marne.

PERSPECTIVES

Grâce à son carnet de commandes en progression, Les Nouveaux Constructeurs dispose d'une bonne visibilité pour les semestres à venir, dans un contexte de marché favorable. En France, marché stratégique où se concentre près de 90% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant vigilant sur l'adéquation de ses produits à la demande.

En Allemagne chez Zapf, la fermeture de la branche d’activité Construction de maisons préfabriquées (« Zapf Bau ») se réalise conformément au plan arrêté en fin d’année 2015.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

  • Résultats du 1er semestre 2016 : jeudi 29 septembre 2016 (avant l'ouverture de NYSE-Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 75.000 appartements et maisons individuelles, en France et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208). Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR PÔLE

En millions d’euros HT       2015       2016  
        S1   S2       S1   S2  
France (Résidentiel)       142.2   172.0       193.0      
France (Immobilier d’entreprise)       1.1   3.6       8.1      
Espagne       28.7   30.3       2.3      
Allemagne (Concept Bau)       3.7   43.7       26.4      
Allemagne (Zapf Garages)       33.8   46.8       33.5      
Total       209.5   296.4       263.3      

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL

En milliers d’euros TTC   S1 2016   S1 2015   Variation
France (1)   234   222   +6%
Espagne (2)   257   237   +8%
Allemagne (Concept Bau)(3)   569   614   -7%

(1) y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession de 10% (3) pas de TVA

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL

En nombre de logements   S1 2016   S1 2015   Variation
France   1 366   1 068   +28%
Espagne   169   216   -22%
Allemagne (Concept Bau)   56   81   -31%
Allemagne (Zapf Bau)   0   48   -100%
Total   1 591   1 413   +13%

SÉRIE ANNUELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES DE LOGEMENTS PAR PÔLE

En millions d’euros TTC       2015       2016
        S1   S2       S1   S2
France (Résidentiel)       236   323       320    
France (Immobilier d’entreprise)       2   0       0    
Espagne       51   61       43    
Allemagne (Concept Bau)       50   45       32    
Allemagne (Zapf-hors Garages)       11   2       0    
Total       350   431       395    

CARNET DE COMMANDES PAR SEMESTRE (en fin de période)

En millions d’euros HT       2015       2016
        S1   S2       S1   S2
France (Résidentiel)       507   598       668    
France (Immobilier d’entreprise)       46   43       35    
Espagne       124   150       187    
Allemagne (Concept Bau)       112   114       120    
Allemagne (Zapf)       58   39       43    
Total       847   944       1 053    

PORTEFEUILLE FONCIER - RÉSIDENTIEL

Hors immobilier d’entreprise

En nombre de logements   30-06-2016   31-12-2015   Variation
France   12 095   11 675   +4%
Espagne   447   333   +34%
Allemagne (Concept Bau)   637   421   +51%
Total   13 179   12 429   +6%

PORTEFEUILLE FONCIER PAR SEMESTRE (en fin de période)

En millions d’euros HT       2015       2016
        S1   S2       S1   S2
France (Résidentiel)       2 279   2 365       2 445    
France (Immobilier d’entreprise)       196   300       300    
Espagne       97   89       112    
Allemagne (Concept Bau)       190   200       298    
Total       2 762   2 954       3 155    

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits aux pages 128-135 du Rapport Financier Annuel 2015 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs
Les Nouveaux Constructeurs
Paul-Antoine Lecocq, Tél : 01 55 60 45 45
Directeur Délégué Finances
Courriel : palecocq@LNC.fr
ou
Relations Media
Les Nouveaux Constructeurs
Marie Mitterrand, Tél : 01 77 45 37 70 / 06 25 93 84 41
Responsable de la Communication
Courriel : mariemitterrand@LNC.fr

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