Mercialys : Activité du 1er trimestre 2017

L’excellence opérationnelle, moteur pérenne de la performance de Mercialys

Une croissance organique très soutenue à +3,3%

Des revenus locatifs en progression de +1,4% à 46,2 M€

Une surperformance par rapport au marché qui s’accentue : +320 pb sur la fréquentation et +300pb sur le chiffre d’affaires des commerçants

PARIS--()--Regulatory News :

Eric Le Gentil, Président-Directeur général de Mercialys (Paris:MERY) a déclaré : « Le premier trimestre 2017 prouve une nouvelle fois l’excellence opérationnelle de Mercialys, avec une croissance organique qui ressort à +3,3%, en phase avec l’objectif d’une progression pour l’ensemble de l’année supérieure à 2%.

La marque unique, l’adaptation des centres au nouveau concept et l’écosystème digital, sont des leviers puissants de trafic et d’activité pour les enseignes. Ils ont permis aux centres commerciaux de Mercialys de continuer à surperformer le marché, affichant un écart positif de +320 points de base sur la fréquentation et de +300 points de base sur le chiffre d’affaires des commerçants.

Le premier trimestre 2017 a également connu une accélération de la commercialisation, avec 90 signatures de baux, soit une hausse de 50% par rapport au premier trimestre 2016. Une vingtaine de nouvelles enseignes vont s’installer sur le patrimoine de Mercialys, renforçant encore l’attractivité du mix-marchand et pérennisant la surperformance.»

I. Evolution des revenus locatifs

Le premier trimestre 2017 confirme la bonne dynamique commerciale de Mercialys, avec une croissance à périmètre constant de +3,2% hors indexation (+3,3% en incluant celle-ci). Les loyers facturés s’établissent à 45,7 M€, en hausse de +1,6% sur un an.

Après prise en compte des droits d’entrée et de déspécialisation, les revenus locatifs ressortent à 46,2 M€ au 31 mars 2017, soit une hausse de +1,4% par rapport au 31 mars 2016.

                                     
  En milliers d'euros       Cumulé à fin mars 2016       Cumulé à fin mars 2017       Var (%)       Var. à périmètre constant (%)  
  Loyers facturés       44 992       45 689       +1,6%       +3,3%
  Droits d'entrée       559       511          
  Revenus locatifs       45 551       46 200       +1,4%  
 

L’évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments suivants :
- une croissance organique des loyers facturés toujours très soutenue : +3,3 points,
- les acquisitions 2016 : +5,7 points,
- l’effet des cessions d’actifs réalisées en 2016 et 2017: -6,6 points,
- d’autres effets incluant principalement la vacance stratégique liée aux programmes de restructuration en cours :
-0,9 point.

A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +3,3%, dont notamment :
+2,2% au titre des actions menées sur le parc. A noter que l’effet du lissage des franchises et paliers de loyers sur la durée ferme des baux (norme IAS 17), qui avait pesé pour 0,6 point sur l’ensemble de l’année 2016, ne représente plus que 0,2 point et revient donc sur ses niveaux historiques.
+1,0% engendré par le développement de l’activité de Commerce Ephémère, qui a représenté près de 2,0 M€ de loyers, soit une hausse très significative de +28% par rapport au premier trimestre 2016.
+0,1% au titre de l’indexation.

Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur la période1 sont en hausse de 0,3 M€ par rapport au 31 mars 2016 à 0,4 M€. Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d’entrée comptabilisés à fin mars 2017 s’établissent à 0,5 M€, contre 0,6 M€ au 1er trimestre 2016.

II. Une identité forte et de nombreuses initiatives qui pérennisent efficacement la surperformance des centres Mercialys

En 2015, Mercialys a créé la marque G La Galerie, afin d’établir une identité forte et différentiante pour l’ensemble de son patrimoine.

La marque G La Galerie est désormais déployée sur les 55 centres Mercialys (hors actifs de centre-ville) et la couleur rouge ainsi que le logo G La Galerie, signe emblématique de la marque, se sont à présent imposés comme des signaux forts de reconnaissance des sites de Mercialys dans le paysage commercial français. Facilement repérables et identifiables, les galeries bénéficient d’une nouvelle visibilité. Le style direct et impactant du concept a apporté à chaque site caractère, énergie et modernité, tout en respectant les matériaux nobles et les constructions historiques de chacun. La marque G La Galerie s’est ainsi vu décerner le « Janus du Commerce 2016 » par l’Institut Français du design en 2016.

En complément, la charte graphique a été déclinée sur l’ensemble des vecteurs de communication directionnelle, via le renouvellement de la signalétique, afin de jalonner toujours plus efficacement le trajet des clients et de faciliter leur visite. Dans plus de 20 sites, le changement de marque s’est accompagné d’une rénovation intérieure laissant une large place à la commercialité et à la lisibilité de l’offre ainsi qu’à un parcours client pratique et chaleureux.

Enfin, ces transformations ont été complétées par le déploiement d’un écosystème digital proposant de multiples services et avantages aux clients des galeries et regroupant informations pratiques, actualités sur la vie locale, tendances shopping et événements auxquels sont associés les commerçants du centre. Un programme de fidélisation digital, le Challenge Fidélité, accessible via l’application G La Galerie, a par ailleurs été déployé sur 16 centres.

Mercialys a également mis en place une stratégie de communication B to C nationale s’appuyant sur la marque G La Galerie. Ainsi, plusieurs campagnes marketing ont été réalisées avec Stéphane Plaza, animateur star de la télévision française, lors de moments forts de l’année 2016 et 2017 (fêtes de fin d’année, soldes…). Mercialys bénéficie d’économies d’échelle et d’une plus grande efficacité dans sa politique marketing, ce qui participe à la bonne performance de ses sites en termes de fréquentation et d’évolution du chiffre d’affaires des commerçants.

Les centres commerciaux de la société ont d’ailleurs affiché une nouvelle fois des performances bien meilleures que la moyenne nationale en ce début d’année 2017.

Le chiffre d’affaires des commerçants des centres Mercialys2 surperforme, sur 12 mois glissants à fin février 2017, significativement l’ensemble du marché des centres commerciaux (CNCC3), affichant un écart positif de +300 points de base pour une progression de +0,9% sur un an.

La fréquentation des centres commerciaux de Mercialys2 réalise pour sa part, sur le premier trimestre 2017, une surperformance de +320 points de base par rapport au marché national (CNCC3), affichant +0,4% par rapport au premier trimestre 2016, contre un recul sensible de -2,8% pour le CNCC.

III. Une excellente dynamique commerciale avec 90 signatures dont une vingtaine de nouvelles enseignes signées au 1er trimestre 2017

Déjà leader sur ses zones de chalandise, l’attractivité de Mercialys se confirme et son dynamisme accélère une nouvelle fois au premier trimestre 2017, avec 90 signatures de baux, soit une hausse de +50% par rapport au premier trimestre 2016.

Après une année 2016 qui a vu s’installer une quarantaine de nouvelles enseignes dans ses centres, Mercialys a poursuivi la diversification de son offre commerciale, en attirant dès ce début d’année déjà une vingtaine de nouvelles enseignes nationales et internationales.

Les sites déjà existants tout comme les projets en cours bénéficient de cette vigueur.

Ainsi, Sostrene Grene, l’enseigne danoise de design accessible et d'accessoires de maison, ouvrira cet été son premier magasin sur le patrimoine de Mercialys en s’installant dans La Galerie Espaces Fenouillet à Toulouse. Elle contribuera à parfaire l’attractivité du mix marchand de notre nouvel actif emblématique.

Dans La Galerie Espace Monthieu à Saint-Etienne, actuellement en cours d’extension pour plus de 3500 m², c’est Acuitis, enseigne d’optique et d’audition innovante, et Promovacances qui s’installeront, et viendront étoffer l’offre commerciale du centre et étayer sa vitalité.

De nouvelles enseignes alimentaires comme Boréa ou Sen’do Sushi viendront également diversifier l’offre de restauration sur différents centres Mercialys, conformément à l’axe stratégique que le Groupe s’est fixé.

A fin décembre 2016, Mercialys disposait d’un mix marchand équilibré, composé de 88% d’enseignes nationales et internationales et 12% d’enseignes locales4.

A fin mars 2017, le taux de vacance financière courante5 s’établit à 2,3%, en amélioration de 20 points de base par rapport à fin décembre 2016.

IV. Distribution de 0,63 euro / action le 4 mai 2017

Le Conseil d’Administration de Mercialys a proposé le 14 février 2017, sous réserve de l’approbation de l’Assemblée Générale du 27 avril 2017, de fixer le dividende versé au titre de l’exercice 2016 à 1,06 euro par action (incluant l’acompte sur dividende de 0,43 euro par action déjà versé en octobre 2016).

Ce montant représente un rendement de 5,2% rapporté à l’Actif Net Réévalué triple net (format EPRA) de Mercialys au 31 décembre 2016 (20,22 euros par action) et 5,5% par rapport au cours de bourse de fin d’année.

Après déduction de l’acompte déjà versé, le solde de ce dividende s’élève à 0,63 euro par action. Il sera intégralement payé en numéraire le 4 mai 2017.

Le détachement du coupon interviendra le 2 mai 2017.

* * *

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux.
Au 31 décembre 2016, Mercialys disposait d’un portefeuille de 2 229 baux représentant une valeur locative de 181,9 M€ en base annualisée.
Elle détient des actifs pour une valeur estimée au 31 décembre 2016 à 3,8 milliards d’euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 31 décembre 2016 est de 92 049 169 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.
Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2016 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys.
Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

     
REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
                                                     
          EN CUMUL           TRIMESTRES DISCRETS  
          31/03/2014       30/06/2014       30/09/2014       31/12/2014           T1       T2       T3       T4  
Loyers 36 031 76 005 111 469 148 755 36 031 39 975 35 464 37 286
Droits d'entrée 1 073 2 125 2 991 4 031 1 073 1 053 866 1 040
Revenus locatifs 37 104 78 131 114 460 152 787 37 104 41 027 36 329 38 326
 
Variation des loyers facturés -4,6% 3,9% 3,3% 4,1% -4,6% 12,8% 2,1% 6,5%
Variation des revenus locatifs -6,2% 1,9% 1,5% 2,6% -6,2% 10,5% 0,8% 5,7%
                                                                   
          31/03/2015       30/06/2015       30/09/2015       31/12/2015     T1       T2       T3       T4  
Loyers 38 713 80 558 121 394 165 958 38 713 41 485 40 836 44 564
Droits d'entrée 880 1 698 2 377 2 998 880 818 679 621
Revenus locatifs 39 593 82 256 123 771 168 956 39 593 42 303 41 515 45 185
 
Variation des loyers facturés 7,4% 6,0% 8,9% 11,6% 7,4% 4,7% 15,1% 19,5%
Variation des revenus locatifs 6,7% 5,3% 8,1% 10,6% 6,7% 4,0% 14,3% 18,2%
                                                                   
          31/03/2016       30/06/2016       30/09/2016       31/12/2016     T1       T2       T3       T4  
Loyers 44 992 91 869 137 384 187 621 44 992 46 877 45 515 50 237
Droits d'entrée 559 1 155 1 615 2 175 559 596 460 560
Revenus locatifs 45 551 93 025 138 999 189 795 45 551 47 474 45 974 50 796
 
Variation des loyers facturés 16,2% 14,0% 13,2% 13,1% 16,2% 12,0% 11,5% 12,7%
Variation des revenus locatifs 15,0% 13,1% 12,3% 12,3% 15,0% 11,3% 10,7% 12,4%
                                                                   
          31/03/2017       30/06/2017       30/09/2017       31/12/2017     T1       T2       T3       T4  
Loyers 45 689 45 689
Droits d'entrée 511 511
Revenus locatifs 46 200 46 200
 
Variation des loyers facturés 1,6% 1,6%
Variation des revenus locatifs 1,4% 1,4%
 

1 Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée sur la durée ferme des baux)
2 Grands centres et principaux centres leaders de proximité Mercialys à surfaces constantes
3 Indice CNCC – tous centres, périmètre comparable
4 En pourcentage des loyers annualisés
5 Taux excluant la vacance « stratégique » décidée afin de faciliter la mise en place des plans d’extensions/restructurations

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Contact analystes / investisseurs :
Alexandre Leroy
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Contact presse :
Communication
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