充裕資金追逐房地產 樓價難言下跌

  • 部分具代表性的屋苑在本年迄今已錄得4-7%的升幅,但季內住宅平均成交量則較上季平均宗數少了三分之一;
  • 過去較為沉寂的商舖及酒店市場,在本季受到較多投資者所追捧。

香港--()--(美國商業資訊)--全球領先的房地產服務商戴德梁行今日回顧香港住宅及物業投資市場於2017年首季的表現。去年年底政府再次推出「加辣」措施,透過提高印花稅項以增加置業成本,住宅交投量立竿見影,成交減少,樓價則仍然節節上升;而在近期賣地屢創紀錄後,業主及發展商開價更見進取。物業投資市場的氣氛亦甚為活躍,成交多集中在豪宅、商舖及酒店買賣。

政府於去年11月修改稅例,提高從價印花稅後,物業臨時買賣合約數字中的住宅買賣數字(包括一手及二手住宅成交)自11月的6,739宗跌至12月的3,550宗,至本年1月再跌至3,286宗,及至2月才回升至4,079宗。與去年第四季住宅臨時買賣合約數字的平均值比較,今年首兩個月的住宅成交平均值下跌了超過30%。

樓價走勢為交投下跌帶來一點啟示。無論中小型屋苑還是豪宅,其價格仍是繼續攀升。截至3月,沙田第一城的平均實用呎價為14,700港元,在本年間升幅達到6%;太古城單位在3月的平均呎價為17,100港元,升幅為4%。至於豪宅,以貝沙灣為例,在3月份錄得的平均實用呎價為23,300港元,年內上升了7%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示:「樓價續升,反映市場消化了辣招效應,反彈速度符合本行的預期。目前市場上充裕的資金,正在追逐有限的住宅盤源。雖然政府已多次表示會增加房屋供應,以增加市場信心,可是這些供應亦不能立即在市場上推出,解決房屋不足的問題。在盤源少及缺乏投資渠道下,樓價仍然續有支持。受到近期賣地成績理想的鼓舞,加上樓市氣氛熾熱,二手住宅業主及發展商均開價進取;而目前樓市的風險因素例如加息等,在現階段對樓市影響不大,因目前經濟基調仍然穩固,而香港銀行現金流充裕,未必會緊貼美國的加息步伐。考慮到發展商待推的新盤充足,以及一手交投暢旺,相信下季的住宅交投量會高於今季。」

物業投資市場在首季迄今錄得47宗大額交易(每宗為1億港元或以上),總成交額共253.32億港元。中小型住宅交投暢旺,亦帶動豪宅成為本季最多成交的物業類型,佔整體宗數的53%,其中一手豪宅成交活躍,因不少買家皆能受惠於發展商提供的補貼。

投資者仍鍾情於寫字樓,但因市場上放盤不多,以致本季寫字樓(整幢及分層)的買賣宗數只佔整體的11%。過去一年較為沉寂的商舖買賣,在本季變得活躍,宗數佔了整季買賣的17%,總金額為26.7億港元。戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事葉健均先生表示:「近月多了投資者在商舖市場『撈底』,因過去一年不少商舖物業的價格已顯著下跌,本季多宗商舖買賣位於非核心區,反映民生舖及民生消費已成為零售市場的主流。」

酒店物業在本季亦受到投資者所追捧,葉先生說:「許多買家,特別是本地投資者,自去年起已開始留意酒店市場的形勢及價格變化,至本年迄今,市場已錄得五宗酒店成交。買家一方面認為酒店價格已跌至具吸引力的水平,加上過去半年訪港旅客數字回穩,給予投資者信心,相信投資者會繼續關注商舖及酒店物業,靜候投資良機。」

戴德梁行

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充裕資金追逐房地產 樓價難言下跌 • 部分具代表性的屋苑在本年迄今已錄得4-7%的升幅,但季內住宅平均成交量則較上季平均宗數少了三分之一; • 過去較為沉寂的商舖及酒店市場,在本季受到較多投資者所追捧。

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