Mercialys : Activité à fin septembre 2016

Une surperformance confirmée du modèle de foncière de proximité innovante de Mercialys dans un environnement économique difficile

Une croissance organique des loyers facturés hors indexation très soutenue de +3.0%

Les revenus locatifs progressent de +12.3% à fin septembre, à 139.0 M€

L’objectif de progression de résultat des opérations (FFO) 2016 est revu à la hausse, et désormais attendu en croissance comprise entre +3% et +4%

PARIS--()--Regulatory News:

Eric Le Gentil, Président-Directeur général de Mercialys a déclaré : « Le contexte économique est demeuré difficile au cours du 3ème trimestre, marqué par le contrecoup de l’attentat terroriste de Nice, mais également par des conditions météorologiques défavorables. Néanmoins, les centres commerciaux de Mercialys démontrent leur surperformance de façon pérenne en termes de fréquentation et de chiffre d’affaires des enseignes, reflétant sur la durée la pertinence du modèle de proximité. Ainsi, la croissance organique est restée forte à fin septembre, permettant de revoir à la hausse l’objectif de progression du FFO 2016 de +2% initialement à une croissance comprise entre +3% et +4% ».

I. Evolution des revenus locatifs

La croissance organique des loyers à fin septembre 2016 se maintient à un niveau élevé

Les loyers facturés au 30 septembre 2016 ont progressé de +13.2% par rapport au 30 septembre 2015, dont +3.0% à périmètre homogène hors impact d’une indexation légèrement négative.

Les revenus locatifs s’élèvent à 139.0 M€ au 30 septembre 2016, en progression de 12.3% par rapport à fin septembre 2015.

En milliers d'euros  

Cumulé à fin

septembre 2015

 

Cumulé à fin

septembre 2016

  Var (%)  

Var. à

périmètre

constant (%)

Loyers facturés   121 394   137 384   +13.2%   +2.9%
Droits d'entrée 2 377 1 615
             
Revenus locatifs   123 771   138 999   +12.3%
 

L’évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments suivants :

- une croissance organique des loyers facturés très soutenue : +2.9 points,
- les acquisitions 2015 et 2016 : +13.3 points,
- l’effet des cessions d’actifs réalisées en 2016 pour -0.6 point,
- d’autres effets incluant principalement la vacance stratégique liée aux programmes de restructuration en cours : -2.4 points.

A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +2.9%, dont notamment :

+2.4% au titre des actions menées sur le parc, notamment au titre des renouvellements et recommercialisations,
+0.6% engendré par le développement de l’activité de Commerce Ephémère, marquant une progression des loyers de cette activité de +18.3% sur la période à 5.0 M€,
-0.1% au titre de l’indexation.

Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur la période1 s’élèvent à 0.7 M€, contre 0.9 M€ à fin septembre 2015. Après prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS, les droits d’entrée comptabilisés au 30 septembre 2016 s’établissent à 1.6 M€, contre 2.4 M€ au 30 septembre 2015.

II. Les centres commerciaux de Mercialys continuent à offrir aux commerçants une surperformance par rapport aux moyennes nationales

Les centres commerciaux de Mercialys ont une nouvelle fois affiché une bonne performance par rapport à la moyenne nationale, à la fois en termes de fréquentation et d’évolution du chiffre d’affaires des commerçants.

  • En cumul à fin août 2016, les chiffres d’affaires des commerçants des centres Mercialys2 ont progressé de +1.0%, contre une baisse de -1.0% pour le marché des centres commerciaux (CNCC3).
  • La fréquentation des centres commerciaux de Mercialys a augmenté une nouvelle fois de +1.0% en cumul à fin septembre 2016, tandis que la fréquentation globale du marché (CNCC4) s’est inscrite en baisse de -1.5% sur la période.

L’activité de commercialisation a été très active en 2016, reflétant le succès du modèle de foncière de proximité innovante de Mercialys.

Ainsi, au 3ème trimestre, les enseignes Terranova, Calliope et Les Petites Bombes (Angers), Pull & Bear (Nîmes), Swarovski (Annemasse) et Bistrot Bocaux (Paris Saint-Didier) ont ouvert avec succès de nouvelles boutiques. De plus, les équipes de Mercialys ont conclu de nouveaux baux au 3ème trimestre avec des moyennes surfaces et enseignes très diversifiées qui viendront renforcer le mix-marchand de 6 sites : la FNAC (Saint-Etienne Monthieu), Go Sport – Courir, Bonobo et Du Bruit Dans La Cuisine (Nîmes), Vibs (Fréjus), Morgan (Quimper), Kaporal (Niort), Scottage (Le Puy).

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1 Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée sur la durée ferme des baux)
2 Grands centres et principaux centres leaders de proximité Mercialys à surfaces constantes. Le site de Quimper, qui fait l’objet de travaux lourds, a été retiré du panel à fin septembre 2016
3 Indice CNCC – tous centres, périmètre comparable – cumul à fin août 2016
4 Indice CNCC – tous centres, périmètre comparable – cumul à fin septembre 2016

III. Dividende

Comme annoncé lors des résultats semestriels 2016, le Conseil d’Administration de Mercialys a décidé le versement d’un acompte sur dividende de 0.43 euro par action, qui sera mis en paiement le 13 octobre 2016.

Mercialys aura ainsi versé 1.0 euro à ses actionnaires sur l’ensemble de l’année 2016.

Par ailleurs, au titre de l’ensemble de l’exercice, Mercialys distribuera un dividende dans une fourchette de 85% à 95% du FFO 2016.

IV. Révision à la hausse de l’objectif annuel de FFO

Compte tenu des succès engendrés par Mercialys à fin septembre, l’objectif de +2% du FFO en 2016 par rapport à 2015 est revu à la hausse. La progression de cet indicateur est désormais attendue entre +3% et +4% sur l’année 2016.

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Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.com

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux.

Au 30 juin 2016, Mercialys disposait d’un portefeuille de 2 240 baux représentant une valeur locative de 176.8 M€ en base annualisée.

Elle détient des actifs pour une valeur estimée au 30 juin 2016 à 3.7 milliards d’euros droits inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1er novembre 2005 et est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY, depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre d’actions en circulation au 30 juin 2016 est de 92 049 169 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements futurs, des tendances, projets ou objectifs.

Ces prévisions comportent par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.com pour l’exercice clos au 31 décembre 2015 afin d’obtenir une description de certains facteurs, risques et incertitudes importants susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys.

Mercialys ne s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en question ces prévisions.

REVENUS LOCATIFS MERCIALYS
                   
    EN CUMUL       TRIMESTRES DISCRETS
    31/03/2014   30/06/2014   30/09/2014   31/12/2014       T1   T2   T3   T4
 
Loyers 36 031 76 005 111 469 148 755 36 031 39 975 35 464 37 286
Droits d'entrée 1 073 2 125 2 991 4 031 1 073 1 053 866 1 040
Revenus locatifs 37 104 78 131 114 460 152 787 37 104 41 027 36 329 38 236
 
Variation des loyers facturés -4,6% 3,9% 3,3% 4,1% -4,6% 12,8% 2,1% 6,5%
Variation des revenus locatifs -6,2% 1,9% 1,5% 2,6% -6,2% 10,5% 0,8% 5,7%
                                     
    31/03/2015   30/06/2015   30/09/2015   31/12/2015       T1   T2   T3   T4
 
Loyers 38 713 80 558 121 394 165 958 38 713 41 845 40 836 44 564
Droits d'entrée 880 1 698 2 377 2998 880 818 679 621
Revenus locatifs 39 593 82 256 123 771 168 956 39 593 42 663 41 515 45 185
 
Variation des loyers facturés 7,4% 6,0% 8,9% 11,6% 7,4% 4,7% 15,1% 19,5%
Variation des revenus locatifs 6,7% 5,3% 8,1% 10,6% 6,7% 4,0% 14,3% 18,2%
                                     
    31/03/2016   30/06/2016   30/09/2016   31/12/2016       T1   T2   T3   T4
 
Loyers 44 992 91 869 137 384 44 992 46 877 45 515
Droits d'entrée 559 1 155 1 615 559 596 460
Revenus locatifs 45 551 93 025 138 999 45 551 47 474 45 974
 
Variation des loyers facturés 16.2% 14.0% 13.2% 16.2% 12.0% 11.5%
Variation des revenus locatifs 15.0% 13.1% 12.3% 15.0% 11.3% 10.7%
 

Contacts

Analystes / investisseurs :
Elizabeth Blaise
Tél : + 33(0)1 53 65 64 44
ou
Presse :
Communication
Tél : + 33(0)1 53 70 23 34

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