物管發牌制度提高規範透明度 社會廣泛確認專業地位

未來十年需增近2,000名專才

香港--()--香港物業管理公司協會(HKAPMC)聯同英國特許房屋經理學會亞太分會(CIHAPB)香港房屋經理學會(HKIH)房屋經理註冊管理局(HMRB)今天就香港物業管理行業 2016至2025年人力資源調查公布調查結果,並就今年5月於立法會通過的《物業管理服務條例》(下稱「條例」)對業界及大眾的影響作深入探討。

是次調查研究重點是物業管理專才及從業員如何配對未來新落成物業的供應量,包括私人住宅及公營房屋、商業及工業樓面、政府、機構或社區物業等。根據現時的發展以及政府《長遠房屋策略》,預計2016至2025需要新增的「註冊專業物業經理」和「持牌物業管理主任」分別達525 和1,289名,另外需額外增加165 名人手以彌補流失的退休人士,預計2025年將需要新增的物業管理專才總人數達1,979名

香港物業管理公司協會會長李春犂先生表示:「按照政府的《長遠房屋策略》和即將推行的發牌制度,四大組織相信未來對「專業物業經理」和「物業管理主任」的需求將會大增。發牌制度可進一步讓從業員及物業管理行業的專業質素得以確認,加強對業主的保障。」

調查的受訪者來自香港物業管理公司協會的公司會員,總結了不同類型的房屋所需的「註冊專業物業經理」和「持牌物業管理主任」的人數標準:

統計以每1,000伙住宅單位或每100,000平方米商業樓面所需要的人手計算

    專業物業經理       物業管理主任    
公共房屋 由房委會管理       每1,000伙需要1.78名員工 由房委會管理       每1,000伙需要4.41名員工
由房協管理 每1,000伙需要0.56名員工 由房協管理 每1,000伙需要2.78名員工
由私人管理公司管理 每1,000伙需要0.59名員工 由私人管理公司管理 每1,000伙需要1.24名員工
私人住宅 每1,000伙需要0.95名員工 每1,000伙需要1.67名員工
私人商業物業 每100,000平方米需要2.26名員工 每100,000平方米需要4.47名員工
零售物業 每100,000平方米需要4.38名員工 每100,000平方米需要11.38名員工
工廈 每100,000平方米需要0.42名員工 每100,000平方米需要0.73名員工
政府、機構或社區物業 每100,000平方米需要1.40名員工 每100,000平方米需要3.15名員工

英國特許房屋經理學會亞太分會常務副主席周駿齡先生表示:「調查所得的數字有望成為各業主或物管公司在編排人手時的參考標準,但四大組織最看重的仍是員工質素,發牌制度可以確立其專業性,並增加從業員工作範疇及表現的透明度,提高物管專業在社會認受性。」

香港房屋經理學會會長陳志球博士BBS, JP表示:「多年來物業經理都以自願性形式在房屋經理註冊管理局註冊並自我規範,已註冊的物業經理高達1,300多人,此制度一直沿用至今。新實施的發牌制度的有助提高有關規範的透明度,讓社會進一步肯定我們的專業性。」

物業管理是具持續性發展的專業行業,四大組織都希望能吸納更多專業人才投入物管專業服務,加上合適的監管及發牌制度,將可大大提升行業的公信力及專業形象,新一代的加入將為整個行業帶來正面影響。

關於香港物業管理公司協會

香港物業管理公司協會有限公司於一九九零年一月成立,以提升物業管理行業之專業水平為宗旨,並代表各會員參與政府及其他相關團體在物業管理方面之交流諮詢、討論及研究。協會經常向會員提供專業講座及安排論壇,更鼓勵專業管理公司之間相互交流,以提高及增進服務水平;亦備有監管會員的專業守則,以保障業主、住戶、公眾人士的權益。協會現時擁有95個公司會員,業務覆蓋香港70%以上的聘任物管公司的住宅單位、各類工業和商業大廈、停車場和私人及政府設施。

有關英國特許房屋經理學會亞太分會

英國特許房屋經理學會亞太分會是一個房屋管理的專業團體,總部設於英國,宗旨在推廣房屋管理同業的良好專業操守、教育及培訓房屋管理人材,以至專業發展等。而亞太分會乃該學會之海外分會,專責處理亞太區事務。

有關香港房屋經理學會

香港房屋經理學會成立於1988年11月29日。作為一個專業團體,學會的成員都是負責策劃和統籌各種房屋管理服務的專業人士,他們的工作包括就特區政府制定房屋政策及立法提供專業意見,會員於房屋設計、供應、改善、管理和行政事務範疇提供專業培訓課程。現時學會會員人數已超過3,000,所管理的房屋不少於全港所有房屋的70%。會員任職於公營機構、發展商和各大物業管理公司。如欲了解更多,請瀏覽香港房屋經理學會網址:http://www.housing.org.hk/

有關房屋經理註冊管理局

就專業房屋經理的註冊及對註冊專業房屋經理的紀律管制和有關事宜,當局已於一九九九年十一月二十六日在憲報內刊登房屋經理註冊條例。房屋經理註冊管理局亦已於二零零零年四月一日正式成立,專職處理本港的註冊專業房屋經理事務。

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