市場波動凸顯物業投資吸引力 環球房地產市場錄得13,500億美元總投資額

  • 自去年第三季至本年6月期間,環球房地產(包括發展用地)的投資額按年上升0.5%;
  • 本行年度調查發現,全球首25個投資活動最頻繁的城市,所吸納的房地產投資佔整體份額的比重增至53.3%
  • 論投資額,紐約在各市場中排名第一,其次是洛杉磯,倫敦滑落至第三位;
  • 中國是全球錄得最多發展用地投資的國家,北京及內地9個城市佔據了全球排名的首十位。

香港--()--領先全球的房地產服務商戴德梁行一項年度房地產投資調查發現,雖然環球市場在過去一年受到不明朗因素所影響,環球房地產市場的總投資額仍然高達13,500億美元。

戴德梁行發布的《環球房地產投資概覽》報告調查去年全球主要市場的商用物業投資活動,並找尋吸引最多資金的房地產市場。在截至2016年6月的12個月內,投資活動最頻繁的25個市場共吸引了全球53.3%的房地產投資,此一份額較之前一年的52.7%為高。

紐約仍是吸引最多房地產投資的市場,而美國的房地產投資增長亦是全球各區中最高,25個主要市場中,有15個位於美國,另有4個是歐洲市場,亞太區市場則佔了5個,最後一席位是北美洲的多倫多。

跨境投資的目標亦出現變化,更多跨境資金流入美國及亞洲,歐洲的增長則較慢,以致全球首25個主要市場的排名亦有改變。最顯著是投向倫敦的投資額從390億美元減至250億美元,令倫敦的排名被紐約超前。部分主要市場的排名亦有所下降,例如受到市場盤源缺乏及本地市場競爭的影響,本年東京、華盛頓及法蘭克福的排名都有下滑。以跨境資金量計算,首25個市場中有10個位於歐洲、中東及非洲地區,9個位於北美洲,6個位於亞太區。

報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲的投資策略主管David Hutchings指出:「環球市況波動下,更多投資者轉向物業投資,因物業可帶來穩定的現金流並可抗衡通脹,特別是當市場的租賃需求穩固時,物業投資的優勢會更為明顯。」

亞太區方面,東京的排名有所下降,榜上其他區內城市尚有上海、香港、悉尼、墨爾本及新加坡。部分城市的投資額錄得甚高的增長率,如重慶的深圳的投資額就分別錄得866%及243%的按年增長。

從2015年第三季至2016年第二季的一年內,香港是全球寫字樓投資的十大市場,期內錄得超過76億美元的投資額,按年升23.2%。本行報告指出,香港是全球營商環境最穩定的市場之一,由於本港具備高透明度及良好的法治制度,令本港成為吸引中資公司上市以及把資金導向海外市場的跳板。短期來說,香港仍較上海佔優,但若內地營商環境的透明度提高,香港在這方面的優勢將會減弱。

發展用地的投資方面,全球首十大市場全部位於中國大陸,以北京、上海分佔第一、第二位,其次依次是南京、杭州及重慶等二線城市。在2015年第三季至2016年第二季期間,這十個內地市場的發展用地的總投資額超逾1,777億美元。除了中國外,沒有其他國家可完全囊括任何一個物業投資類別的首十位市場。

展望未來,外圍經濟環境將面對多項不明朗因素,從中國經濟放緩、英國脫歐以至美國總統大選,都會影響環球投資者的決定。

戴德梁行全球資本市場行政總裁Carlo Barel di Sant'Albano表示:「我們認為投資者在未來仍然會把資金投放於房地產。過去一年各地市場雖然減少了波動,但風險仍在,雖然這會令投資者更為審慎,但由於企業仍具營商信心,相信這可抵銷部分的風險。」

David Hutchings補充道:「不過,如要維持企業的租賃需求,各個市場必須更努力去主動吸引勞動力,而非等待勞動人口來到市場。這包括各地應打造自己獨特的城市品牌、關注勞動人口的健康與安全、緊貼科技發展、營造良好生活條件,以吸引年青人才流入。」

戴德梁行

戴德梁行是全球領先的房地產服務商,為客戶提供全方位的服務,以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍佈全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區設有20家分公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產方案為客戶創造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一,年營業收入達50億美元,核心業務包括租賃代理、資產服務、資本市場、設施服務、全球企業服務、投資管理、項目管理、租戶代表,以及估價及顧問服務。更多詳情,請瀏覽www.dtzcushwake.com,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield)。

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