Les Nouveaux Constructeurs : Rapport d’activité 2014

PARIS--()--Regulatory News :

Les Nouveaux Constructeurs (Paris:LNC) :

▪ Chiffre d’affaires 2014 :

  493 m€   - 18% vs 2013
- Faiblesse des livraisons en Allemagne en 2014
- Baisse temporaire de l’activité en Immobilier d’entreprise
 

▪ Progression de l'activité commerciale

- Réservations: 580 m€ + 9% vs 2013
 

▪ Bonne tenue des indicateurs avancés

- Carnet de commandes : 734 m€ + 13% vs 31-12-2013
17 mois d'activité
 

▪ Portefeuille foncier :

2 659 m€ + 18% vs 31-12-2013

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, promoteur d’immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui son rapport d’activité 2014.

Principaux indicateurs - En millions d’euros            
             
    2014   2013   Variation
Chiffre d’affaires (HT)   492,5   603,1   -18%
Réservations (TTC)   580   530   9%
             
    31-12-2014   31-12-2013   Variation
Carnet de commandes (HT)   734   652   13%
Portefeuille foncier (HT)   2 659   2 254   18%

CHIFFRE D’AFFAIRES

Depuis le 1er janvier 2014, LNC applique la norme IFRS 11, relative aux partenariats. Cette norme ne permet plus de consolider les SCI contrôlées conjointement avec d’autres promoteurs (« co-promotions ») selon la méthode de l’intégration proportionnelle, et impose à la place d’utiliser la méthode de mise en équivalence. Ceci conduit à ne plus consolider le chiffre d’affaires des SCI concernées. Ce changement de méthode a nécessité de retraiter le chiffres d’affaires publié en 2013, comme indiqué dans le tableau ci-dessous.

Ceci étant précisé, en 2014, le chiffre d’affaires consolidé de LNC s'établit à 492,5 millions d’euros, en retrait de 110,6 millions d’euros, soit -18%, par rapport à l’exercice 2013 retraité.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL

En millions d’euros HT   2014   2013 retraité (*)   2013 publié   Variation
France   298,6   329,9   352,8   -9%
Espagne   60,7   30,5   30,5   99%
Allemagne   130,4   211,7   211,7   -38%
Dont Concept Bau 20,4 79,4 79,4 -74%
Dont Zapf   110,0   132,3   132,3   -17%
TOTAL RESIDENTIEL   489,7   572,1   595,1   -14%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   2,8   31,0   31,0   -91%
TOTAL   492,5   603,1   626,1   -18%

(*) : Consolidation par mise en équivalence des SCI en contrôle conjoint (« co-promotions »)

En France, le chiffre d'affaires de l’immobilier résidentiel de 2014 s’établit à 298,6 millions d’euros, en retrait de 9% par rapport à l'exercice précédent du fait d’une production technique moindre.

En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 60,7 millions d'euros, contre 30,5 millions d’euros pour 2013. Au cours de l’année écoulée, la filiale espagnole a livré 293 logements, contre 175 en 2013. Elle a en outre conclu une transaction avec un établissement bancaire incluant la vente d’anciens actifs de deux opérations gelées à Barcelone pour 8,8 millions d’euros.

En Allemagne, le chiffre d’affaires de Concept Bau s’établit à 20,4 millions d'euros, et correspond à la livraison de 46 logements. Au cours de 2013, Concept Bau avait livré 242 logements, d’où un chiffre d’affaires nettement plus conséquent.

Le chiffre d'affaires 2014 de Zapf s'élève à 110 millions d'euros, contre 132,3 millions d'euros en 2013. Il se répartit entre les différentes activités comme suit : Garages 91m€ (vs 86m€ en 2013) avec près de 16.600 unités livrées, Construction 13m€ (vs 38m€ en 2013) et Autres 6m€ (vs 8m€ en 2013).

Le chiffre d'affaires de l’Immobilier d’entreprise est en net repli du fait de l’achèvement de l’immeuble de Boulogne qui a été livré fin 2013.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Le montant total des réservations s'élève à 580 millions d’euros en 2014, soit une progression de 9% par rapport à 2013, essentiellement due à une importante prise de commandes en Immobilier d’entreprise, l’activité résidentielle étant restée stable entre les deux exercices.

MONTANT DES RÉSERVATIONS

En millions d’euros TTC   2014   2013   Variation
France   378   425   -11%
Dont particuliers 314 354 -11%
Dont ventes en bloc   63   71   -11%
Espagne   80   54   47%
Allemagne 66 47 41%
Dont Concept Bau 53 33 61%
Dont Zapf (hors activité garages)   13   14   -5%
TOTAL RESIDENTIEL   524   526   0%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   56   4   ns
TOTAL   580   530   9%

En France, les réservations en immobilier résidentiel s’inscrivent à 378 millions d’euros, représentant 1 600 logements, contre 425 millions d’euros et 1 874 logements en 2013, soit une baisse de 11% en valeur et de 15% en volume, le prix unitaire moyen de ces logements étant pour sa part en progression de 4%.

Les ventes aux particuliers représentent près de 83% du chiffre d’affaires réservé, le solde de 17% étant constitué de ventes en bloc, essentiellement à des bailleurs sociaux.

Au sein des ventes aux particuliers, les acquéreurs utilisateurs ont représenté 78% des ventes au détail de 2014, et les investisseurs individuels 22%, soit une répartition proche de celle de 2013 où ces segments avaient représenté respectivement 75% et 25%.

Au cours de 2014, la société a réalisé 37 lancements commerciaux de nouveaux programmes, contre 24 pour 2013. L’accroissement de l’offre à la vente qui en a résulté a néanmoins été compensé par un ralentissement marqué des rythmes d’écoulement.

En Espagne, les réservations s’élèvent à 80 millions d’euros, soit 354 unités vendues, contre 54 millions d’euros et 280 unités en 2013. Les logements vendus en 2014 sont pour moitié situés à Madrid et pour moitié à Barcelone.

En Allemagne, les réservations de Concept Bau s’élèvent à 53 millions d’euros, pour 89 unités vendues, contre 33 millions d’euros et 72 unités en 2013. Le prix unitaire moyen élevé de ces ventes (environ 600k€) résulte de la haute qualité du portefeuille foncier de Concept Bau, situé pour l’essentiel à proximité du centre de Munich.

Zapf Bau a enregistré 68 réservations de maisons à construire en 2014, contre 84 en 2013.

Les réservations de l'activité Immobilier d’entreprise reflètent pour l’essentiel la commande d’un immeuble de bureau de 14 000 m² à réaliser à Champs-sur-Marne pour la banque CASDEN.

CARNET DE COMMANDES

Au 31 décembre 2014, le carnet de commandes s'élève à 734 millions d’euros, en hausse de 13% par rapport au 31 décembre 2013.

Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel de l’année 2014, le carnet de commandes résidentiel représente environ 17 mois d’activité.

CARNET DE COMMANDES

En millions d’euros HT   31-12-2014   31-12-2013   Variation
France   481   498   -3%
Espagne   107   84   27%
Allemagne   100   69   45%
Dont Concept Bau 66 34 94%
Dont Zapf (yc activité garages)   34   35   -3%
TOTAL RESIDENTIEL   688   651   6%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   46   1   ns
TOTAL   734   652   13%

En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel est en léger retrait à 481 millions d'euros.

En Espagne, le carnet de commandes s’établit à 107 millions d'euros et représente le prix de 529 logements réservés et non encore livrés.

En Allemagne, le carnet de commandes total s'inscrit à 100 millions d’euros au 31 décembre 2014, contre 69 millions d'euros au 31 décembre dernier.

Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 94% à 66 millions d’euros. Environ 60% de ce montant correspond à des logements devant être livrés en 2015.

Le carnet de commandes de Zapf est stable à 34 millions d'euros au 31 décembre 2014. Il se répartit entre 25m€ pour l’activité Garages (+1m€ vs 31-12-2013) et 9m€ pour l’activité Construction (-2m€ vs 31-12-2013).

Le carnet de commandes de l’activité Immobilier d’entreprise représente essentiellement le prix hors taxe de l’immeuble de Champs-sur-Marne réservé par la banque CASDEN.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 31 décembre 2014, le portefeuille foncier LNC s'établit à 2 659 millions d'euros (ht), en hausse de 18% par rapport à celui de la fin de l'exercice 2013.

Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 2 462 millions d'euros au 31 décembre 2014, contre 2 010 millions d'euros à fin 2013. Sur la base des ventes en résidentiel de l’année 2014, le portefeuille foncier représente près de 5 ans d'activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

En millions d’euros HT   31-12-2014   31-12-2013   Variation
France   2 195   1 738   26%
Espagne   46   46   0%
Allemagne   221   226   -2%
Dont Concept Bau 221 226 -2%
Dont Zapf   0   0   0%
TOTAL RESIDENTIEL   2 462   2 010   22%
IMMOBILIER D’ENTREPRISE   197   244   -19%
TOTAL   2 659   2 254   18%

En France, le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 2 195 millions d'euros, en progression de 26% par rapport au 31 décembre 2013. Au 31 décembre 2014, il représente 10 721 logements, contre 8 652 logements au 31 décembre 2013.

En Espagne, le portefeuille foncier s’établit à 46 millions d'euros, au même niveau qu’à fin 2013. Il représente 213 logements à vendre. A ce jour, LNC détient en outre encore 2 terrains gelés en Espagne.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 221 millions d'euros au 31 décembre 2014, soit 449 logements, contre 406 logements à fin 2013.

Le portefeuille foncier de l'Immobilier d'entreprise s'établit à 197 millions d'euros. Il représente le chiffre d’affaires potentiel de trois programmes situés à Montrouge (« White » en association minoritaire avec AG Real Estate), Chatenay-Malabry (« Le Trisalys ») et Champs sur Marne (« Le Fifteen », immeuble de 12 000m² voisin de celui réservé par la banque CASDEN).

PERSPECTIVES

Grâce à son bon niveau de réservations et son carnet de commandes étoffé, Les Nouveaux Constructeurs dispose d'une bonne visibilité pour les mois à venir, dans un contexte de marché ralenti.
En France, marché stratégique où se concentre désormais près de 90% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant très vigilant sur l'adéquation de ses produits à la demande.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

  • Résultats 2014 : jeudi 26 mars 2015 (avant l'ouverture d’Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré plus de 70.000 appartements et maisons individuelles, et 600.000 m² de bureaux, en France et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B, code "LNC" - code ISIN : FR0004023208) et fait partie de l’indice SBF 250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES TRIMESTRIEL - PAR PÔLE

En millions d’euros HT     2014     2013 (retraité)
  T1   T2   T3   T4 T1   T2   T3   T4
France (Résidentiel) 70,9   80,0   49,1   98,6 67,8   70,2   65,6   126,3
France (Immobilier d’entreprise) 0,5   1,5   0,3   0,5 11,9   6,0   7,4   5,7
Espagne 11,2   3,1   3,4   43,0 0,6   1,5   3,1   25,3
Allemagne (Concept Bau) 6,0 1,4 0,5 12,5 7,5 34,5 3,1 34,3
Allemagne (Zapf) 17,1   27,5   32,3   33,1 16,1   39,6   38,1   38,5
Total 105,7   113,5   85,6   187,7 103,9   151,8   117,3   230,1

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS - RÉSIDENTIEL

En milliers d’euros TTC   2014   2013   Variation

France - Y compris ventes en bloc (1)

  236   227   +4%

France - Hors ventes en bloc (1)

  260   239   +9%
Espagne (2)   225   194   +16%
Allemagne (Concept Bau)(3)   596   460   +30%

(1) y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA de 10% (3) pas de TVA

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES - RÉSIDENTIEL

En nombre d’unités   2014   2013   Variation
France   1 600   1 874   -15%
Espagne   354   280   +26%
Allemagne (Concept Bau)   89   72   +24%
Allemagne (Zapf)   68   84   -19%
Total   2 111   2 310   -9%

SÉRIE TRIMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE

En millions d’euros TTC     2014     2013
  T1   T2   T3   T4 T1   T2   T3   T4
France (Résidentiel) 104   119   61   93 102   111   76   136
France (Immobilier d’entreprise) 1   0   0   55 2   0   2   0
Espagne 10   17   24   29 15   11   18   10
Allemagne (Concept Bau) 12 18 12 12 12 8 0 13
Allemagne (Zapf-hors Garages) 6   1   4   2 4   8   0   2
Total 133   155   101   191 135   138   96   161

CARNET DE COMMANDES PAR TRIMESTRE (en fin de période)

En millions d’euros HT     2014     2013
  T1   T2   T3   T4 T1   T2   T3   T4
France (résidentiel) 510   511   505   481 535   544   528   498
France (Immobilier d’entreprise) 1   0   0   46 17   12   5   1
Espagne 91   104   124   107 75   83   97   84
Allemagne (Concept Bau) 40 56 67 66 81 58 54 34
Allemagne (Zapf) 50   53   51   34 49   63   63   35
Total 692   724   747   734 757   760   748   652

PORTEFEUILLE FONCIER - RÉSIDENTIEL

Hors immobilier d’entreprise

En nombre d’unités   31-12-2014   31-12-2013   Variation
France   10 721   8 652   +24%
Espagne   213   278   -23%
Allemagne (Concept Bau)   449   406   +11%
Total   11 383   9 336   +22%

PORTEFEUILLE FONCIER PAR TRIMESTRE (en fin de période)

En millions d’euros HT     2014     2013
  T1   T2   T3   T4 T1   T2   T3   T4
France (Résidentiel) 1 787   1 819   1 938   2 195 1 268   1 301   1 426   1 738
France (Immobilier d’entreprise) 242   241   241   197 260   260   260   244
Espagne 38   52   68   46 34   23   27   46
Allemagne (Concept Bau-Premier) 213   196   213   221 200   220   220   226
Total 2 280   2 308   2 219   2 659 1 762   1 804   1 933   2 254

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du document de référence enregistré auprès de l’AMF sous le D.14-0353 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs
Les Nouveaux Constructeurs
Paul-Antoine Lecocq, Tél : 01 55 60 45 45
Directeur Délégué Finances
Courriel : palecocq@LNC.fr
ou
Relations Media
Les Nouveaux Constructeurs
Marie Mitterrand, Tél : 01 77 45 37 70 / 06 25 93 84 41
Responsable de la Communication
Courriel : mariemitterrand@LNC.fr

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